Инвестиционное предложение.
1. Описание участка застройки.
Участок застройки, площадью 3068 кв. м., расположен в квартале улиц Генкиной — Полтавская — Дунаева в Советском районе города Н. Новгорода, предназначен для достройки жилого дома (I и II очередь строительства второго жилого комплекса) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией. Участок в собственности некоммерческого партнерства «СтройДом на Генкиной 66». В настоящее время разделен на два участка, оба на правах собственности принадлежат Партнерству.
1.1. Земельный участок, площадью 1 389 м². На участке расположен объект незавершенного строительства — двухсекционный 5–12 этажный жилой дом с подземной парковкой (I очередь строительства), собственниками помещений которого являются 77 граждан, членов Партнерства. Степень строительной готовности составляет не более 40%. Планируется достройка I очереди с увеличением этажности до 15 этажей вместо ранее запроектированных 12.
1.2.Земельный участок, площадью 1 679 м². Свободный. Планируется возведение двухсекционного 18-этажного жилого дома с двухуровневой подземной парковкой (в том числе под дворовой территорией) и коммерческими (административными) помещениями, общей площадью около 11 200 м² по надземной части.
2. Проектная документация.
8 мая 2015 года на заседании градостроительного совета под руково-дством Губернатора Нижегородской области было принято решение согласиться с повышением этажности жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной парковкой по ул. Полтавская, 66 в Советском районе г. Новгорода (застройщик НП «СтройДом на Генкиной 66»). Этажность определить по результатам экспертизы обосновывающих расчетов, выполненных на основании обследования существующих конструкций здания.
В настоящее время выполнен эскизный проект всего комплекса, а также инженерное обследованию 12-тиэтажного здания I очереди. ГАУ, НО «Управление госэкспертизы» своим письмом от 30.06.2015 г. исх. № 0350 подтвердило возможность надстройки до 15 этажей существующего здания 1 очереди.
По результатом этого была сформирована этажность:
— улица Генкиной (1 очередь) — 5-тиэтажная секция;
— улица Генкиной — Полтавская (1 очередь) — 15-тиэтажная секция;
— улица Полтавская — Дунаева (2 очередь) — 18-тиэтажная секция;
— улица Дунаева (2 очередь) — 10-тиэтажная секция.
3. Технические условия.
Технические условия на подключение инженерных сетей имеются в полном объеме, требуются внесение изменений, в связи с изменением этажности.
4. Ожидаемая прибыль от реализации проекта.
Новым эскизным проектом определены технико-экономические показатели проекта (ТЭП).
Ожидаемая общая налогооблагаемая прибыль от реализации проекта может составить не менее 200–250 млн. рублей. Реализация данного проекта позволит на 100% удовлетворить требования собственников помещений — граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, решить проблему долгостроя и принести прибыль инвестору с отсутствием рисков. Вложения в наш проект понятны, рентабельны и безопасны.
Стоимость инвестиционного проекта 200 млн. рублей. Возможна рассрочка оплаты равными долями на 24 месяца.
Директор Партнерства А. Г. Царев
Телефон: 8-915-935-32-47
