Покупка недвижимости часто таит в себе некоторые риски: это касается как квартир в городских многоэтажках, так и загородных объектов. Итак, что нужно знать покупателю дачи на вторичном рынке?
Какие вопросы необходимо задать продавцу
Вы уже просмотрели множество объявлений и даже съездили на несколько просмотров, и вот она перед вами — дача вашей мечты. Вы уже представляете, как отдыхаете в тени яблонь летним днем, а вечером — собираете всех друзей на шашлыки, но прежде, чем это сделать, стоит задать продавцу несколько вопросов. Прежде всего, ознакомьтесь с его документами на дом и участок, нелишним будет заглянуть и в его паспорт.
Отдельно стоит изучить бумаги, связанные с коммуникациями:
- Справку, в которой указана мощность электроснабжения объекта
- Схему водоснабжения территории.
Также спросите:
- Подведена ли центральная канализация
- Можно ли подключить газ
- Имеется ли центральный водопровод
- Чем пользуются соседи — скважинами или колодцами и т. д.
Если у хозяина нет никаких документов помимо тех, что связаны с подключением электричества, пообщайтесь с председателем садового товарищества.
Самые важные документы
Разговоры-разговорами, а тщательного изучения документов на недвижимость никто не отменял. Вам будут интересны свидетельства о госрегистрации права и кадастровые паспорта земельного участка и дома, а также подтверждения оснований возникновения права (например, договор купли-продажи, бумаги о праве на наследство и т. д.). Иными словами, вы должны убедиться, что тот, с кем вы имеете дело, действительно может распоряжаться интересующим вас имуществом.
Возвращаясь к паспорту продавца, уделите внимание не только его фамилии, имени и отчеству, но и семейному положению, ведь дача может оказаться совместно нажитым имуществом.
Покупателям дачи в СНТ
Отдельно стоит сказать о тех, кто выбрал домик в садовом товариществе. Прежде всего, соберите информацию о СНТ на сайте районной администрации, да и в целом на просторах интернета. Вам предстоит выяснить, нет ли у муниципалитета планов по развитию прилегающих территорий. Вполне может оказаться, что рядом с вашим будущим участком проложат скоростное шоссе. Также попробуйте узнать, нет ли конфликтов между владельцами дач и правлением садоводства: это может не лучшим образом сказаться на обслуживании поселка.
Перед покупкой стоит познакомиться с соседями, наведаться к председателю СНТ и оценить окружающую обстановку. Не стесняйтесь спрашивать обо всем, что имеет для вас значение, например, хватает ли людям электричества, сколько стоит подключить газ, довольны ли люди качеством питьевой воды, и так далее.
Доверяй, но проверяй
Теперь вы владеете неплохим объемом информации. Однако, до того, как отдать деньги продавцу, стоит дополнительно подстраховать себя:
- Воспользуйтесь электронными базами данных для проверки сведений о недвижимости
- Если требуется, задействуйте кадастрового инженера
- Сопоставьте информацию, предоставленную хозяином, с цифрами из базы Росреестра
- Посетите Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, чтобы убедиться, что продавец не является финансово несостоятельным
- Выясните, нет ли наложения границ интересующего вас участка с соседними
- Узнайте, не нарушает ли дача противопожарных и градостротельных норм.
Выходим на сделку
Убедившись, что с дачей действительно все в порядке, можно договариваться с владельцем о сделке. Заранее обговорите с ним следующие нюансы:
- Как и где будут проводиться расчеты
- Нотариальной или простой письменной будет форма договора
- Как будут подаваться документы на госрегистрацию
- В какие сроки вам перейдет участок с домом
- Каким образом вы разделите расходы, связанные с проведением сделки.
Поздравляем, дело сделано! Теперь можно подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре и наслаждаться дачным отдыхом!
