Как купить квартиру в ипотеку?

24.08.2016 Просмотры: 422
  • Распечатать

Как получить ипотеку?

Согласование квартиры с банком

Сделка купли-продажи


Как купить квартиру в ипотеку? - фотоСобственное жилье — заветная мечта каждой семьи. Но чаще всего желание иметь собственную квартиру не совпадает с возможностями семейного бюджета. Что же делать в случае недостатка собственных средств? Один из вариантов, получивший сегодня широкое распространение, — покупка квартиры в ипотеку.


Как получить ипотеку?

Прежде всего, нужно определиться с тем, какую квартиру вы хотите приобрести (сколько комнат должно быть в ней, в каком районе она должна быть расположена и пр.), и еще перед обращением в банк знать, на какую сумму вы можете реально рассчитывать при своем доходе. Сегодня многие банки предоставляют возможность рассчитать максимально возможную сумму ипотечного кредита и сумму периодического платежа по кредиту онлайн с помощью кредитного калькулятора на своих сайтах.


Помните: супруг/супруга, родители, а также третьи лица (коллеги, друзья и т. д.) могут выступать созаемщиками — в этом случае учитывается доход всех вместе.


В банке вам расскажут о возможных вариантах кредитования, сделают предварительный расчет, предоставят перечень документов, необходимых для получения ипотеки.

После подачи документов менеджеры кредитной организации помогут составить заявку на получение ипотечного кредита. Решение может быть принято банком в течение трех рабочих дней. Следует учесть, что одобрение возможности получения ипотеки действует в течение определенного периода, который уточняется в каждом случае отдельно, — за это время необходимо определиться с выбором квартиры.

Решение банка о предоставлении определенной суммы означает, что банк готов предоставить кредит потенциальному заемщику, но при условии выполнения определенных требований к приобретаемому жилью (например, здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением).


Согласование квартиры с банком

Изучив требования кредитной организации и выбрав квартиру, подходящую заявленным параметрам, необходимо согласовать объект с банком (обычно эта процедура занимает около трех дней с момента предоставления полного комплекта документов в кредитную организацию). Для этого нужны все документы на квартиру.


Банк, как правило, запрашивает следующие документы:

  • копия паспорта (все страницы);
  • документы, подтверждающие доход: справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы);
  • для военнослужащих — справка о состоянии на воинской службе и начисляемых доходах в свободной форме;
  • для владельцев бизнеса — налоговые декларации в зависимости от системы налогообложения, установленной законодательством, и управленческая отчетность.

Отметим, на этом этапе заемщик обычно дополнительно заказывает оценку рыночной стоимости квартиры у соответствующей требованиям законодательства оценочной компании (в случае приобретения жилья на вторичном рынке). Это нужно для установления фактической стоимости объекта недвижимости, исходя из его местоположения, года постройки и состояния, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи. Как правило, оценка недвижимости проводится в течение 2–3 дней.

При покупке квартиры в новостройке кредитная организация принимает решение о соответствии всего жилищного комплекса компании-застройщика требованиям банка (речь идет об объектах, на которые банк готов выдать ипотечный кредит). В случае если после окончания строительства на предмет залога оформляется закладная, заемщику также необходимо будет подготовить отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости недвижимости.


Сделка купли-продажи

Все представленные документы банк рассматривает и выносит решение об одобрении или нет конкретного объекта недвижимости для целей кредитования. В случае одобрения кредитная организация отправляет заемщику для согласования форму кредитного договора и назначает дату сделки.

Заключение сделки — самый волнующий и ответственный момент. В назначенный день покупатель встречается с продавцом в банке и подписывает кредитный договор, закладную (при выпуске закладной), договор купли-продажи квартиры (или иной договор, в рамках которого приобретается объект недвижимости), акт приема-передачи (при наличии), договор страхования жизни и рисков утраты/повреждения имущества (в случае страхования).


Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя.

Заемщик может отказаться от страхования недвижимости, но, как правило, в этом случае банки предлагают более высокую ставку по ипотечному кредиту.

Затем в присутствии продавца недвижимости, покупатель получает кредитные средства. Расчеты могут быть произведены в наличной форме через банковский сейф или в безналичной форме с использованием текущего счета или аккредитива.

Последний шаг к заветной квартире — подача документов на государственную регистрацию. После завершения госрегистрации, которая осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления и других необходимых для предоставления данной услуги документов, продавец забирает деньги из банковской ячейки, а счастливый обладатель квартиры получает долгожданные ключи!

Благодарим за помощь в подготовке материала директора представительства АО «КБ Дельта кредит» в г. Нижний Новгород Анну Пантелееву


О способах поиска квартиры, составлении договора купли-продажи, «физической» передаче квартиры читайте в статье «Как купить квартиру».


Читайте также:

Ипотека: актуальные вопросы