Как продать долю в квартире в 2016 году?

29.07.2016 Просмотры: 3008
  • Распечатать

Преимущественное право покупки доли

Новые правила продажи доли в квартире

С 2016 года действуют новые правила продажи доли в квартире. Согласно поправкам в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если доля в праве на квартиру продается постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, или собственник имущества несовершеннолетний, сделка требует обязательного нотариального заверения.


Преимущественное право покупки доли

Как продать долю в квартире в 2016 году? - фотоПродавая долю в квартире, нужно знать о том, что собственники остальных долей имеют преимущественное право покупки. То есть, по закону, продавец должен предоставить другим хозяевам квартиры возможность выкупить долю, известив каждого в письменном виде о своем намерении ее продать, с указанием цены, размера доли и иных значимых условий сделки. Ответ на предложение (письменный отказ) получившие уведомление обязаны дать в течение 1 календарного месяца.

Если отказы получены или в течение указанного срока сособственники не предприняли никаких действий для приобретения доли, она может быть продана третьему лицу. Но цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной собственнику-совладельцу.

Реализуемая доля должна быть свободна от прав третьих лиц. Другими словами, на долю не должно быть зарегистрировано никаких обременений, например, прав аренды или залога недвижимого имущества.


Новые правила продажи доли в квартире

29 декабря 2015 года был принят Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий, в том числе, новые правила продажи доли в квартире.


Законом № 391-ФЗ внесены существенные изменения в ряд нормативных актов, включая Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ.


До принятия этого закона продажа долей в праве собственности на жилое помещение осуществлялось по правилам, установленным статьями 165.1 и 250 Гражданского кодекса РФ.

Сейчас порядок продажи доли в квартире такой:

  • Желающий продать свою долю в праве собственности на жилое помещение постороннему человеку, должен обратиться к нотариусу. Проще всего это сделать там, где находится продаваемый объект недвижимости.
  • Нотариус направляет остальным сособственникам жилого помещения нотариально заверенное письменное извещение о том, что доля продается.
  • Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации не ранее, чем через месяц после извещения остальных сособственников жилого помещения о предстоящей продаже доли. Если продавец доли представит нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных собственников от покупки доли на предлагаемых условиях, то нотариальное заверение и регистрация сделки могут быть выполнены до истечения указанного срока.
  • При оформлении документов по продаже доли в квартире нотариус потребует у продавца нотариально заверенное согласие супруга (если таковой имеется).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также сделки по продаже долей, совершаемые от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.


Об оформлении сделки купли-продажи, способах взаиморасчетов и государственной регистрации права собственности читайте в статье «Как продать квартиру».