Продажа помещения на ул. Рождественская, д. 22еНижегородский район, Нижний Новгород

Офис с террасой и барбекю находится в центральной части главной ресторанной улицы города ул. Рождественской. Второй ряд домов, во дворе известного ресторана "Папаша Билли". С фасадной части здание двухэтажное, офис расположен на втором этаже с отдельным входом с улицы. С тыльной стороны, за счет откоса, офис получается на первом этаже и использует часть прилегающей территории под зону релаксации: терраса с барбекю и газон (см.видео). Парковка с фасадной части. Мест хватает. Офис имеет коридорную систему с отдельной зоной для кухни, двух санузлов и склада около 20 м2 под лестницей (склад и лестница не входят в общий метраж офиса). Общая площадь офиса по документам 212 м2, в реальности побольше, площадь кабинетов 167 м2, высота потолков - 2,9 м. Холодное водоснабжение и отопление центральные, горячая вода - электронагреватель. Перевод в нежилое помещение и реконструкция с заменой коммуникаций и ремонтом кровли здания были осуществлены в 2010 году. Сейчас находится на этапе получения свидетельства о собственности на нежилое помещение. Собственность физлица, полная сумма покупки в договоре. Большая часть мебели включена в стоимость. Возможна продажа с арендатором, стоимость аренды 100 000 рублей в месяц и вы всегда будете иметь непреодолимое конкурентное преимущество перед другими арендодателями, террасу мало кто в городе сможет себе позволить.) - - Есть эскизный проект реконструкции мансарды (см.фото) на будущее, а значит и перспектива увеличения площадей по себестоимости строительства. Продажа напрямую от собственника, без дополнительных расходов.