Каковы мои права в передаче первоначального взноса продавцу?
Добрый день. В банке оформлена ипотека, заявка одобрена, объект покупки одобрен, но продавец встает в позу и хочет чтобы первоначальный взнос был передан ему авансом наличными, естественно с оформлением всех необходимых документов (расписка, договор, акт приема передачи). Есть риск, что и банк может выставить условие, перевести все продавцу одной суммой (кредитные средства + первоначальный взнос должны быть на одном счету). Как в такой ситуации быть мне, покупка выгодная, не хотелось бы терять такой вариант и продавца понять можно, ведь сделка будет длиться некоторое время и ему тоже нужны гарантии, что квартира в итоге будет куплю и время не будет затрачено зря.
Добрый день, Екатерина.
Большинство банков допускают передачу первого взноса наличкой с подтверждением распиской, поэтому, как Вы написали, тут всё нормально.
По некоторым программам отдельные банки просят внести наличные денежные средства на счёт, и это служит для банка подтверждением его наличия, но банки не требуют (кроме варианта покупки новостроек) перевода всей суммы (наличка +кредит) единым переводом на счёт продавца.
24.05.2018
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.