Как быть с продажей квартиры, если один собственник не хочет ее продавать, либо требует невозможное

Здравствуйте.подскажите как быть? Мама, я и брат собственники двухкомнатной квартиры. Мы участвовали в приватизации, когда были совсем маленькие. Сейчас, я и мама хотим продать квартиру и купить чуть меньше площадью, но брат требует купить ему однушку, иначе он не согласен ее продавать. За всю жизнь он ни разу не платил квартплату. А платим все мы с мамой. Скажите, можно что то сделать? Мы не против ему отдать с продажи деньги за его долю или так же прописать в другую квартиру. То есть отвести долю.