Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Жила в квартире 30 лет. Месяц назад приватизировала ее, накопились большие долги за ЖКХ. Хочу продать ее, чтоб погасить долги и купить меньшую жил. площадь. Денег с продажи точь в точь на комнату хватает и на погашение долгов. Нужно ли мне будет платить какой-то налог с продажи квартиры? Это мое единственное жилье и такая ситуация, если еще заплатить налог, то я останусь жить на улице.
Добрый день.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 7 Закона от 04.07.1991 года № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, срок владения квартирой, оформленной в собственность по правилам приватизации, исчисляется с даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вместе с тем, согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
26.05.2016
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области