Налоги при покупке и продаже квартиры в одном периоде и менее трех лет.

Добрый день.

Согласно редакции п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ (далее Кодекс), действующей, после 01.01.2016. поскольку на момент продажи квартиры срок се нахождении в собственности составляет менее S лет, подученный доход от ее продажи будет подлежать декларированию в соответствии с положениями статей 228 и 220 Кодекса.

При продаже квартиры в 2017 году, налогоплательщик обязан задекларировать полученный доход в размере 1800 000 руб., представив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2018 года.

При этом, в соответствии со ст.220 Кодекса налогоплательщик будет в праве уменьшить налог, полученный от продажи квартиры на имущественный налоговый вычет, размер которого составляет 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Срок уплаты налога по декларации — не позднее 15 июля гола, следующею за годом совершения сделки.

В соответствии со ст.220 Кодекса, при приобретении квартиры налогоплательщик имеет право заявить имущественный налоговый вычет в сумме произведенных расходов на её приобретение 1 500 000 руб.

Право ни имущественный налоговый вычет налогоплательщик будет иметь в случае, если ранее он не пользовался данным вычетом.

Если сделки по продаже и покупки квартир будут совершены в рамках одного налогового периода, налогоплательщик имеет право заявить и применить два вида имущественного вычета.

В этом случае, будет произведен взаимозачет НДФЛ, подлежащего к доплате, и налога, подлежащего к возврату при предоставлении имущественного налогового вычета по приобретению новой квартиры. По вышеприведенным сделкам, посте произведенного взаимозачета налогоплательщик не будет иметь обязанности по уплате налога и будет иметь право на получение имущественного налогового вычета по приобретению квартиры в размере 700 000 руб.