Как рассчитывается имущественный налог с продажи квартиры?
Добрый день. Я покупала квартиру за 3600 м.р. на этапе строительства под самоотделку, когда дом сдали и передали жильцам я сразу же оформила право собственности (в январе 2018 года). Теперь моя квартира, естественно, стоит дороже (приблизительно 5500 м.р.) и есть планы её продать. Но так как она в собственности менее 5 лет, я должна буду заплатить налог. Вопрос заключается в следующем: налог взимается с разницы (с дохода) или есть какая-то другая система расчёта?
Добрый день.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218–221 Кодекса.
Таким образом, доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Доход, подлежащий налогообложению по ставке 13 процентов, Вы вправе уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
06.09.2018
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области