Каковы риски при покупке квартиры уже находящейся в ипотеке?
Добрый день! Покупаем квартиру, квартира находиться у продавца в ипотеке, есть риск, что при заключения пред. договора для погашения ипотеки в дальнейшем продавец просто напросто откажется заключать основной договор. Как эти риски избежать?
Здравствуйте, Михаил!
Пред.договор конечно хорошо, но договор купли-продажи лучше. Мы в таких ситуациях договариваемся с банком, чтобы они подготовили закладную (чтобы ее отдали сразу после гашения ипотеки). Далее подписываем ДКП и сам покупатель гасит ипотеку за продавцов. Затем подаем документы на регистрацию: одновременно ДКП и закладную из банка. (одна особенность — ДКП в такой ситуации не стандартный) Данная схема помогает избежать данных рисков.
21.11.2016
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»