Покупка недвижимости традиционно считается наиболее эффективным и надежным способом вложить капитал. Приобретая жилье или офис с инвестиционной целью, многие также получают и дополнительный источник дохода, сдавая их в аренду. В последние десять лет все большим спросом у россиян пользуются объекты, расположенные за рубежом. При этом по ряду направлений наши соотечественники являются основными покупателями-иностранцами.
Перспектива обзавестись домиком в Турции или апартаментами в Испании привлекает многих, да и власти ряда стран настроены к инвесторам весьма дружелюбно. Тем, кто решает вложиться в недвижимое имущество, они обещают упрощенный порядок получения гражданства и множество различных льгот. Однако, в ряде случаев вместо заманчивой перспективы заполучить зарубежную дачу или открыть свой бизнес на льготных условиях, человек остается у разбитого корыта. Так какие же ошибки допускают россияне, покупающие жилье за границей?
Главный враг покупателя — отсутствие информации
Задумали инвестировать в апартаменты для последующей сдачи в аренду или приобрести офис, в котором лично будете вести дела? Воплощать эти планы в жизнь следует только после того, как соберете максимум информации о государстве, в котором планируете выбирать недвижимость. Основная ошибка покупателей — это отсутствие осведомленности о конкретной стране.
Первое, что нужно сделать, это посетить регион, в котором вас интересует жилье или коммерческие площади. Сегодня многие агентства недвижимости специализируются на организации туров для иностранцев, планирующих сделки с зарубежными продавцами. Пообщайтесь с агентами, задайте вопросы юристам, по возможности — найдите контакты собственников домов в интересующем вас месте. В зависимости от ваших планов на недвижимое имущество, для вас может иметь значение инфраструктура города или района, специфика налогообложения, права приезжих и прочие нюансы.
Собрав как можно больше данных, приступайте к анализу рисков. Только оценив свои финансовые возможности (не только на приобретение, но и на содержание имущества), стоит выходить на сделку. Не исключено, что просчитав свои расходы, вы придете к выводу о преимуществе аренды над покупкой.
Кот в мешке
Ошибка номер два — покупка недвижимости без предварительного просмотра. По разным данным, от двух до пяти процентов инвесторов не видят дом или квартиру за границей до того, как перечисляют за объекты деньги. Эксперты рынка недвижимости категорически против такого подхода к сделке. По их словам, важно не только хотя бы раз бегло осмотреть жилье или офис, но и посетить их дважды — днем и вечером, сравнить с аналогичными предложениями, оценив ликвидность.
Если вы затрудняетесь проанализировать все плюсы и минусы самостоятельно, нелишним будет воспользоваться помощью опытного риелтора. При этом стоит понимать специфику некоторых зарубежных рынков. В ряде стран достойные объекты реализуются буквально в течение нескольких дней, и здесь уже важно подстраховаться при помощи залога.
Заочные торги также не приветствуются. Согласитесь, достаточно сложно просить скидку на дом, ни разу не перешагнув его порога.
Будьте готовы платить больше
Выше мы говорили о важности сбора информации об объекте недвижимости и, конечно, стране, где он расположен. Тем не менее, весомый процент покупателей недостаточно серьезно подходит к подготовительной составляющей сделки. И здесь можно стать жертвой ошибки номер три: не узнав о дополнительных платежах, можно столкнуться с необходимостью оформления кредита или поиска других способов найти дополнительно десять-двенадцать процентов от суммы сделки. По данным экспертов, именно столько в среднем будут стоить услуги риелтора, нотариуса, а также специалистов, осуществляющих перевод документов и банковские операции.
Время может работать против вас
Сделки с недвижимостью часто преподносят сюрпризы. Иногда — неприятные. Предположим, вы заранее не подумали, как будете оплачивать покупку. При этом вам может потребоваться открывать счет за рубежом, для которого нужен будет определенный пакет документов. Не забудьте и о том, что подобные манипуляции требуют от резидентов России уведомления ФНС. Разумеется, эти действия выполняются не одномоментно. Проконсультируйтесь со специалистами, пусть они расскажут вам обо всех подводных камнях как самой сделки, так и подготовки к ней. Если вы ограничены во времени, то лучше быть во всеоружии.
Доверяй, но проверяй
Существует мнение, что собственники недвижимости за рубежом — кристально честные люди, которые никогда не обманут, поэтому с ними гораздо проще иметь дело. К сожалению, это не так. Покупка жилья за границей — довольно сложное мероприятие, требующее знания множества тонкостей, а также максимального внимания к юридической составляющей.
Обратитесь за помощью к риелторам и юристам: специалисты проверят историю объекта, чтобы обезопасить вас от приобретения недвижимости с обременениями, а также прочих рисков.
Весьма распространенной ошибкой россиян, мечтающих об апартаментах либо вилле за пределами РФ, является твердая уверенность в отличном знании иностранного языка. Документы, необходимые при отчуждении имущества, и прочие бумаги достаточно сложно изучить даже тем, кто знает язык в совершенстве. Поэтому не стоит наотрез отказываться от услуг адвокатов: оплатив их, вы будете уверены в безопасности сделки.
