Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Ирина Сюзева, генеральный директор Центра Риэлторских Услуг «Мир жилья»

31.05.2013
6

С тех пор как «пора бесплатных квартир» прошла, а покупка собственного дома стала не по карману простым гражданам, появилось два основных решения жилищного вопроса: ипотека и аренда. Оба варианта в настоящее время успешно реализуются по всей стране, выручая молодые семьи. О том, что же пользуется большим спросом у нижегородцев и будет ли работать в России патент для арендодателей, рассказывает генеральный директор Центра Риэлторских Услуг «Мир жилья» Ирина Сюзева.

Что сейчас пользуется у нижегородцев большим спросом – аренда или ипотека?

Занимаясь риэлторским бизнесом на нижегородском рынке, я уяснила одно: примерно 2/3 жителей города отдают предпочтение собственному жилью (зачастую оформляя ипотеку), а 1/3 граждан, не имея собственной квартиры, арендуют ее. Снимают в основном совсем молодые, только что образовавшиеся семьи, или те, кто, не имеет финансовой возможности приобрести его в ипотеку. Несомненно, ипотека – удовольствие не из дешевых, поэтому этот способ приобретения жилья не подходит малообеспеченным слоям населения. Однако я считаю, что ипотека – это путь к бессмертию.

И в ипотеке, и в аренде есть свои плюсы и минусы. Преимуществом жилищного кредита является то, что семья сама может выбрать, в каком районе, в каком доме и на каком этаже она будет жить. Плюс ко всему в своей квартире можно сделать именно тот ремонт, который хочется. Но самое главное – нет необходимости освобождать квартиру в определенный срок. В аренде сеть свои недостатки: снимая квартиру даже на непродолжительный срок, человек должен не только заплатить собственнику за аренду, но и отдать 50 – 100% от суммы аренды агенту за услуги по подбору соответствующей квартиры. Таким образом, если семья по каким-либо причинам вынуждена менять место жительства несколько раз в год, аренда для нее становится крайне обременительной.

Сегодня, как и 2-3 года назад, ситуация не изменилась: банковский процент по ипотеке не снизился, а арендное жилье регулярно растет в цене, причем это происходит быстрее, чем возрастает заработная плата нижегородцев.

А за рубежом что популярнее?

Конечно, за рубежом все совершенно иначе. Ипотека в других развитых странах популярнее аренды, поскольку процентная ставка банков в разы меньше российской. Даже молодая семья сразу после заключения брака может позволить себе приобрести квартиру в кредит.

Сейчас многие риэлторы заговорили о том, что на рынке происходит ситуация, когда ипотека буквально равна аренде. Так ли это на самом деле? Что же все-таки выгоднее?

Действительно, и риэлторы, и жители города отмечают, что в настоящее время стоимость аренды близка к ежемесячным выплатам по жилищному кредиту. Но, конечно, все зависит от первоначального взноса семьи при оформлении ипотеки. Если этот взнос равен 10-20% от стоимости квартиры, то сумма ежемесячно выплачиваемых банку процентов за пользование кредитом будет равняться стоимости аренды одна-двухкомнатной квартиры. Если же заемщик вносит более 40% - покупка жилья становится выгоднее съема. Сопровождая ипотечные сделки, я всегда обращаю внимание на графики платежей клиентов и уже не удивляюсь тому, что суммы гашения процентов за пользование кредитом в 2-3 раза больше суммы месячной арендной платы. По городу средняя процентная ставка составляет от 11 до 15% годовых. Получается, что за 7-8 лет семья заплатит банку такую же сумму процентов, которая равняется сумме взятого ипотечного кредита. Так не трудно посчитать, во сколько обойдется приобретение квартиры в ипотеку, если семья будет гасить кредит 10,15, а то и 20 лет. Арендуя жилье, семья, в случае ухудшения финансовой ситуации, может легко и быстро отказаться от квартиры и освободить ее без штрафных санкций и прочих хлопот. А вот при уже оформленном ипотечном займе не всегда можно просто и безболезненно решить вопрос с банком. Тем не менее из любой ситуации всегда есть выход, если своевременно обратится к кредитору-залогодержателю для обоюдного решения сложившейся ситуации. Кроме того, консультацию можно получить у грамотного риэлтора.

Ваш прогноз на ближайшие годы: что будет расти прогрессивнее – стоимость аренды или процентные ставки по ипотеке?

Мой прогноз: в ближайшее время стоимость аренды будет расти прогрессивней процентных ставок банков.

Что бы вы посоветовали как эксперт – аренду или ипотеку? Почему есть люди, которые предпочитают годами снимать квартиру, а не взять ее в ипотеку?

Если семья имеет стабильный доход, не имеет кредитов в других банках и в будущем планирует увеличивать семейный бюджет, тогда стоит оформить ипотеку и приобрести собственное жилье, сокращая срок выплаты ипотечного займа. Но если на этот счет есть сомнения, тогда нужно начинать с арендованного жилья и ждать финансовой стабильности семьи.

Реально ли сделать бизнес на сдаче в аренду квартиры, взятой в ипотеку?

В нашем регионе, особенно в Нижнем Новгороде, жители часто оформляют ипотеку на второе жилье с целью последующей сдачи его в аренду с одновременной выплатой кредита. Можно сделать на этом бизнес, однако все зависит от величины первоначального взноса: чем выше взнос, тем меньше сумма процентов, уплачиваемых заемщиком банку за пользование кредитом. Если первоначальный взнос 10-20%, то сдача такой квартиры в аренду не принесет хороший доход. Если небольшая часть стоимости квартиры взята в долг, то на сдаче жилья в аренду вполне можно заработать.

В Москве хотят ввести выдачу патента для арендодателей. Предполагается, что его сумма будет 60 тысяч рублей в год. Как вы думаете, возможна ли эта практика в России? Найдутся ли желающие купить такой патент?

Действительно, в Москве уже давно хотят ввести патент для арендодателей квартир в сумме примерно 60 000 рублей в год. Я считаю, что такая практика в России, и в частности, в Нижнем Новгороде возможна. Почему нет? Я думаю, что желающие приобрести такой патент найдутся. У меня есть много знакомых, у которых сейчас подобный бизнес оформлен официально и семья существует исключительно на деньги от аренды сдаваемых квартир. В последнее время в городе стала очень популярна услуга «посуточный найм квартир». Стоимость суток проживания в среднем варьируется от 1000 рублей до 2500 рублей. Если грамотно разместить рекламу, на этом можно отлично зарабатывать.

Власти города говорят о строительстве так называемых доходных домов, в которых арендная плата будет гораздо ниже, чем в среднем по городу. Насколько это возможно воплотить в жизнь в нашей стране и в городе в частности? Как вы считаете, почему власти только говорят об этом, но реальных действий не ведут?

Власти города давно говорят о строительстве доходных домов, в которых арендная плата будет гораздо ниже, чем в среднем по городу. Но пока, к сожалению, все это остается на уровне разговоров. Я считаю, что строительство доходных домов было бы выгодно не только для тех, кто нуждается в арендованном жилье, но и для администрации, получающей неплохие деньги за подобные услуги. Я думаю, что в ближайшем будущем найдутся и инвесторы, и застройщики, готовые обсудить такие вопросы с администрацией. В Москве уже есть подобная практика: организация так называемых пансионов с ценами ниже, чем в гостиницах. И как говорят столичные риэлторы, все номера в этих пансионах заняты. Я думаю, в нашем городе просто нет реальных организаторов такой программы. Я надеюсь, что в скором времени все жилищные вопросы нижегородцев будут решены.

Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать еще

Проблемный дом в Челябинске будут достраивать сами дольщики Жилье Проблемный дом в Челябинске будут достраивать сами дольщики
Для завершения работ на долгострое граждане создали ЖСК.
Палаточный городок дольщиков ЖК «Новинки Smart City»: пан или пропал Жилье Палаточный городок дольщиков ЖК «Новинки Smart City»: пан или пропал
Активисты намерены жить в палатках до тех пор, пока строительство их домов не возобновится.
Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации Жилье Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации
Законопроект об их создании приняла нижняя палата парламента.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Первая полоса