Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Обмен обмену – рознь

31.10.2013
23

Для советских граждан на протяжении нескольких десятилетий обмен недвижимости являлся единственным способом улучшить свои жилищные условия. Сейчас существует несколько способов проведения операций с недвижимым имуществом, среди которых обмен считается далеко не лучшим. Чаще всего риелторы проводят сделки купли-продажи. Однако агенты недвижимости уверяют, что при грамотном применении, гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия, может извлечь из обмена выгоду. О том, чем рискует клиент, который решил обменять свое жилье, рассказывает директор АН «Город-Загород» Елена Архипова.

Расскажите, что такое обмен недвижимости?

Обменом называют любую сделку с недвижимостью, в результате которой один объект меняется на другой.

Существует несколько вариантов обмена:

— обмен на большую площадь (увеличение с доплатой);
— обмен одного объекта на несколько меньших по площади (разъезд);
— обмен на меньшую площадь (уменьшение с доплатой);
— обмен на другое месторасположение (смена района);
— обмен квартиры на дом (смена вида недвижимости).

Как давно существуют такого рода сделки?

Обмены недвижимости существуют уже не одно столетие, но время от времени меняется порядок проведения сделок. До захвата власти большевиками обмены совершались через куплю-продажу. После подписания Владимиром Лениным «Декрета о запрещении сделок с недвижимостью» обмены стали проводиться через государственные бюро обмена. Чтобы попасть в список желающих обменяться, гражданин должен был оставить заявку. Документ содержал в себе необходимые данные о недвижимости: расположение, количество комнат, метраж.

В выходные дни около бюро собирались граждане, чтобы при живом общении можно было подобрать желаемый вариант обмена. Представьте: стоят люди с табличками и предлагают свои варианты — чем не рынок обмена недвижимости? При этом в бюро можно было оформить необходимые документы. Тогда, как и сейчас, существовали посредники (маклеры), но их деятельность не регулировалась законом.

После принятия закона о приватизации у людей появилась возможность продавать своё жильё. С помощью посредников-риэлторов образовался цивилизованный рынок недвижимости. Обменивать жильё стало гораздо легче.

Какие трудности бывают в сделках с обменом?

Трудности в обменах бывают технические и психологические.

Технически трудные обмены совершаются с привлечением кредитных денежных средств, субсидий, ссуд, сертификатов. Наличие в сделке детей-собственников и инвалидов также затрудняет процесс. Психологические трудности возникают при разъездах и уменьшении площади.

Можно ли обменять жилье, если одна из квартир, участвующих в обмене, не приватизирована?

Основная часть обменов совершается через куплю-продажу, но встречаются сделки, которые проводятся через прописку. Лично я за время своей практики в Нижнем Новгороде никогда не совершала обмен через прописку. Однако в городах Нижегородской области (например, в Заволжье) такие обмены существуют из-за больших сроков приватизации. Если в Нижнем Новгороде квартира приватизируется от 3-х недель, то в Заволжье — от 7 месяцев. Когда у клиентов возникает проблема, требующая срочной продажи недвижимости, то риэлторы вынуждены делать обмены без приватизации. В таких сделках нужно определить, на кого в дальнейшем будет осуществляться приватизация. Если на старого хозяина с последующей куплей-продажей, необходимо прописать новых жильцов и правильно составить документы-обязательства. Но если у новых жильцов есть возможность приватизировать на себя, лучше использовать этот вариант. Надо помнить, что гражданин имеет право приватизировать жилье один раз до 18-ти лет и один раз в совершеннолетнем возрасте.

Оформление с участием неприватизированной квартиры отличается тем, что оно проводится через родственные прописки и переводы лицевого счёта.

Чем рискует клиент, совершая сделки с обменом?

Желательно делать обмен одновременно, то есть продавать своё жильё и в это же время покупать новое. Когда рынок весьма не стабилен и идёт на повышение можно потерять денежные средства. В моей практике были случаи, когда люди продали свою однокомнатную квартиру для дальнейшего обмена на двухкомнатную с доплатой, но не рассчитали, что цены так резко взлетят: пока они искали нужную квартиру их доплаты хватило только на покупку такой же квартиры, какая у них была. В результате деньгами они расплатились за свой жизненный опыт. Обмен — дело интересное, но желательно проводить его с профессионалами.

Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать еще

Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации Жилье Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации
Законопроект об их создании приняла нижняя палата парламента.
В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами Жилье В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами
Кредитовать застройщиков теперь смогут не 63, а 100 финансовых организаций.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Первая полоса