Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Свободная планировка: преимущества и недостатки

28.07.2016
116

Приобретение квартиры со свободной планировкой — мечта многих новоселов. Простор, отсутствие перегородок и масса возможностей придать индивидуальности своему жилью! Но… на практике все не так радужно и просто.

О том, что представляют собой квартиры свободной планировки, в чем их преимущества и недостатки и почему следует заранее согласовывать перепланировку, рассказывает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева.

В каких домах в Нижнем Новгороде предлагаются квартиры со свободной планировкой?

Елена Соловьева - директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Чаще всего свободная планировка встречается в сегменте «премиум», реже — в сегменте «бизнес»: у покупателей такого жилья есть финансовые возможности обращаться к дизайнерам и таким образом воплощать свои мечты в реальность. Такие люди, если покупают квартиру с перегородками, все равно сносят их и заново перекраивают пространство. Застройщики это поняли и предложили вариант квартир со свободной планировкой. Такие позволяют им не тратиться зря на возведение межкомнатных стен.

Что касается жилья эконом-класса и улучшенного типа, здесь свободная планировка застройщиками не приветствуется и практически не встречается. В этих сегментах она появилась только с новым видом жилья — студией. Это квартира небольшой площади от 18 до 30 кв. м, без перегородок (огорожен только санузел). Отсутствие перегородок визуально увеличивает даже небольшое по размеру помещение. Для того чтобы обозначить зону кухни, спальни и гостиной в студиях, используются мебель или какие-то небольшие конструкции, но не стены.

Предложение квартир со свободной планировкой стало возможным, когда появилось монолитно-каркасное строение, в котором несущими конструкциями являются не межкомнатные перегородки, а пол, потолок и колонны.

Узнать о том, предусмотрена ли в проекте дома свободная планировка, можно из проектной декларации.

В чем заключаются преимущества и недостатки свободной планировки?

Свободная планировка позволяет воплощать свои идеи по дизайну в реальность. Эти проекты для тех, у кого есть возможность не только приобрести квартиру, но и потратиться на ремонт. Если в проекте застройщика, наряду с другими, предлагаются квартиры со свободной планировкой, такие люди покупают с большей охотой последние.

В домах с квартирами со свободной планировкой застройщик обычно тратится на хорошую входную группу, отделывает холлы, подъезды по дизайн-проекту. В самих же квартирах выполняется лишь минимум — для того чтобы люди сами могли воплощать там свои мечты. Приобретая квартиру со свободной планировкой, надо понимать, что возведение перегородок потребует определенных вложений. Вместе с тем у вас будет выбор, какими эти перегородки сделать и делать ли их вообще.

В эконом-классе, в свою очередь, с удовольствием приобретается жилье уже отремонтированное, готовое. Квартира с ремонтом хороша, когда у человека ограниченный бюджет: в такую квартиру можно переехать сразу после ее приобретения.

Существует ли в законодательстве понятие «свободная планировка»?

Законодательством это понятие не определено. В документах о праве собственности на жилье «свободная планировка» упоминаться не будет.

Каждая конкретная квартира, в том числе свободной планировки, имеет ранее утвержденную планировку с определенным расположением внутриквартирных стен. Без проекта на каждую квартиру в многоэтажном доме строительство начать невозможно. Другими словами, у застройщика изначально есть документация на определенную планировку квартиры и именно эти данные он передает в БТИ. Если же вы захотите организовать другое расположение комнат на купленных вами квадратных метрах, то потребуется согласование реализованного проекта — как если бы вы захотели рушить реально выстроенные, а не виртуальные перегородки.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже готовую квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один слой кирпича линии на полу. Эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. Если будущий собственник захочет спланировать помещение иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится.

Как узаконить перепланировку?

Конечно, лучше провести согласование перепланировки квартиры свободной планировки до начала ремонтных работ. Для этого нужно обратиться к профессиональным дизайнерам и заказать у них проект, согласовать его во всех необходимых инстанциях, то есть получить разрешительную документацию от газовой службы, пожарной инспекции, санэпидемстанции, административно-технической инспекции, архитектурно-планировочного управления. Затем можно регистрировать перепланировку.

Над проектом лучше работать с профессионалами, все им изложить, а они уже приблизят ваши задумки к реальности. Дизайнер, к которому вы обратитесь, наверняка, работает в тандеме с опытной строительной бригадой — они подскажут, как правильно все сделать, чтобы перепланировку приняли.

Если вы сделали планировку без предварительного согласования, самый простой путь ее узаконить — заказать независимую строительную экспертизу. Эксперты придут и посмотрят на месте, не нарушены ли градостроительные нормы. Если нарушений не обнаружится, вам напишут положительное заключение. Далее вы несете его в суд и по суду быстро утверждаете перепланировку. В этом случае решение суда будет правоустанавливающим документом, который позволит вам зарегистрировать перепланировку, получить новый план БТИ, кадастровый паспорт объекта, в которых будут указаны новые параметры квартиры (например, увеличение отапливаемой площади).

Могут ли не узаконить перепланировку?

Могут. Законодательство в этой области ужесточилось. Отказов в последнее время очень много. Чаще всего они связаны с переносом «мокрых» зон (кухня, ванная, туалет) или перепланировкой помещений в панельных домах, где перегородки являются несущими конструкциями и их нельзя сносить. В случае отрицательного решения суда вам будет назначен срок, в течение которого нужно устранить нарушения, то есть вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Чаще всего застройщики предлагают несколько вариантов планировками квартир (в проекте может быть несколько видов однокомнатных, двухкомнатных и т. д. квартир). Всегда можно подобрать что-то близкое к вашей мечте, ничего не усложняя и не создавая проблем себе и соседям.

Есть ли какие-то нюансы у свободной планировки в таунхаусе?

В случае с таунхаусом вы можете внести изменения в проект на начальном этапе строительства. Застройщик возведет перегородки там, где вы их обозначите в проекте.


Полина Загородская


Читайте также:

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать еще

Проблемный дом в Челябинске будут достраивать сами дольщики Жилье Проблемный дом в Челябинске будут достраивать сами дольщики
Для завершения работ на долгострое граждане создали ЖСК.
Палаточный городок дольщиков ЖК «Новинки Smart City»: пан или пропал Жилье Палаточный городок дольщиков ЖК «Новинки Smart City»: пан или пропал
Активисты намерены жить в палатках до тех пор, пока строительство их домов не возобновится.
10 самых дешевых квартир в Нижнем Новгороде Жилье 10 самых дешевых квартир в Нижнем Новгороде
Как решить квартирный вопрос, имея на счету менее 1 миллиона рублей?

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Первая полоса