Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Таунхаус – сравнительно новый для отечественного рынка продукт, - Михаил Куликов

30.08.2016
10

Таунхаусы появились на отечественном рынке недвижимости двадцать лет назад, но приобрели наибольшую популярность в последние годы. По сути, они представляют собой жилые дома городского типа с небольшими земельными участками, соединенные между собой общей стеной (стенами). О том, где и какие сблокированные дома строятся сегодня в нижегородском регионе, насколько инвестиционно выгодна покупка таунхауса и на что следует обратить внимание при выборе такой недвижимости, рассказывает руководитель салона загородной недвижимости «КупиДом» Михаил Куликов.

Существует ли в законодательстве понятие «таунхаус»? Какую недвижимость приобретает покупатель таунхауса: что будет указано в документах на право собственности?

Михаил Куликов - руководитель салона загородной недвижимости «КупиДом»Понятие «таунхаус» отсутствует в российском законодательстве. Практика последних лет такова, что застройщики вводили в эксплуатацию таунхаусы (то есть отдельные секции внутри общего строения) как индивидуальные жилые дома. Каждый таунхаус расположен на собственном земельном участке, размежеванном таким образом, что границы участка проходят внутри боковых стен дома, а с фронтальных частей выходят за его пределы, образуя пространство под парковку и зону отдыха. Таким образом, покупатель приобретает право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

В каких направлениях, в основном, строятся таунхаусы в пригороде Нижнего Новгорода? Где преимущественно строятся таунхаусы в черте города? Чем обусловлен такой выбор девелоперов?

Таунхаусы — сравнительно новый продукт для отечественного рынка. Застройка происходит там, где выше платежеспособный спрос. Если мы говорим о городе, то доминантной является его верхняя часть. Самая высокая концентрация таких строений — в Верхних Печерах. Там их количество измеряется сотнями. Десятки таунхаусов расположены близ пл. Советской и пл. Лядова.

В области таунхаусы преобладают в двух традиционно популярных направлениях: Кстовском и Богородском ввиду доступности и инфраструктуры районов.

Из каких материалов строятся таунхаусы в нашем регионе?

Применяются различные материалы. Наружные стены, как правило, выполнены из т.н. теплой керамики (ячеистого керамического блока), силикатного кирпича или газосиликатного блока. При этом строения могут иметь монолитный каркас. Перекрытия, в основном, монолитные.

Какова площадь предлагаемых таунхаусов и земельных участков, с которыми они продаются?

Площадь таунхаусов, на моей практике, варьируется от 70 до 380 кв. м. Площадь участка, как правило, составляет от 60 до 600 кв. м.

Сколько придется платить собственнику таунхауса за ЖКУ?

Если объект расположен внутри коттеджного поселка с организованным ТСЖ, тогда плата взимается, исходя из тарифа, установленного общим собранием собственников. Например, в коттеджном поселке «Альпийский», расположенном в Верхних Печерах, плата составляет 20 рублей с 1 кв. м отапливаемой площади таунхауса. Дополнительно оплачиваются вода, газ, электроэнергия. В общем объеме содержание таунхауса площадью 150 кв. м обойдется порядка 5500 рублей в зимний период и 4500 рублей в летний период.

Каков в настоящее время диапазон цен на таунхаусы в Нижнем Новгороде и области? От чего зависит стоимость?

Стоимость квадратного метра зависит, во-первых, от местоположения, во-вторых, от метража объекта (как самого строения, так и земельного участка), в-третьих, от качества строительства, в-четвертых, от стадии готовности проекта, в-пятых, от качества управления поселком. Известные мне проекты в городской черте стоят от 4 175 000 до 11 000 000 рублей. За пределами городской черты таунхаус можно найти стоимостью от 2 500 000 рублей. Нужно понимать, правда, что за такую цену вы получите весьма скромный вариант.

Для каких целей, в основном, приобретаются таунхаусы: с целью постоянного проживания, для отдыха или с целью вложений?

Таунхаусы приобретаются с целью постоянного проживания. Именно поэтому их строительство и сосредоточено в городе и максимально приближенной к нему зоне. Не вижу смысла покупать таунхаус за городом для использования его в качестве дачи.

Насколько инвестиционно выгодна покупка таунхауса?

На текущий момент сложно говорить об инвестиционной привлекательности любого сегмента ранка недвижимости. Рынок падал два года, ныне стагнирует. Ситуация понемногу выравнивается, но не теми темпами, чтобы уйти в динамический рост. Поэтому если есть задача покупки жилья для собственных нужд — можно смело ее решать. Если хотите заработать на последующей продаже, то, вполне вероятно, это удастся сделать, но не быстро.

Средняя цена на новостройки в Нижнем Новгороде хоть и незначительно, но падает в течение последних месяцев. Это то, что касается многоквартирных домов. Какая тенденция прослеживается в этом плане с таунхаусами? Предлагают ли застройщики массово скидки, бонусы, рассрочку платежа?

Как я уже сказал, рынок претерпел изменения — к сожалению, не в сторону роста. Рынок таунхаусов — не исключение. В настоящее время застройщики, действительно, проводят акции. Но есть ощущение, что это сезонное явление. Летом традиционно спрос слабее, поэтому применяются дополнительные меры мотивации к покупке.

Чем отличаются дуплексы от таунхаусов? Много ли таких предложений в Нижнем Новгороде? Насколько они востребованы?

Дуплекс — дом на два таунхауса. Таких предложений не много. Спрос на них выше, чем на традиционные таунхаусы. Объекты актуальны для семей, которые хотят жить рядом, но не в одном помещении.

Недавно появилось новое предложение на нижегородском рынке — так называемые, квадрахаусы. Что они представляют собой?

Квадрохаус — дом на четыре таунхауса. В основном, квадратичной формы. Таунхаусы соприкасаются друг с другом двумя перпендикулярными стенами. Это грамотный подход к организации пространства, как внутреннего, так и внешнего. Он обеспечивает больший размер земельного участка и свободного пространства на нем. Наиболее успешным проектом, реализующим концепцию квадрахаусов, является комплекс «Лофт», расположенный близ Зеленого города.

Какие советы вы можете дать покупателям таунхаусов? На что следует обратить внимание при выборе, покупке?

Есть много особенностей, которые нужно учитывать. Во-первых, необходимо определиться с бюджетом. От него можно планировать местоположение будущего жилья. Далее важно смотреть на совокупность факторов: планировочное решение, материалы, качество строительства, документы. Бывают ситуации, когда за рекламой домов из теплой керамики прячутся низкокачественные фундаменты и межэтажные перекрытия. Поэтому уделяйте внимание всему. Задавайте больше вопросов. Золотое правило — не принимайте решение о покупке на месте. Облегчите жизнь себе и продавцу. Переспите с мыслью хотя бы одну ночь. Если, проснувшись, не перегорели — выходите на сделку.


Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать еще

Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации Жилье Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации
Законопроект об их создании приняла нижняя палата парламента.
В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами Жилье В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами
Кредитовать застройщиков теперь смогут не 63, а 100 финансовых организаций.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Первая полоса