Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Тенденции и перспективы на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода

15.05.2015
28

Генеральный директор агентства Инна Арнольдовна Соболь - фотоКоммерческая недвижимость: тенденции и перспективы

Наступил второй квартал 2015 года, пора взглянуть на будущее осознанно. Каковы перспективы и тенденции рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода? Спешить действовать или замереть в ожидании? Снижать цены на аренду офисов или повышать? Все эти вопросы сейчас особенно актуальны. Специалисты агентства коммерческой недвижимости «Алгоритм» составили прогноз состояния рынка коммерческой недвижимости на 2–3 квартал 2015 года. Генеральный директор агентства Инна Арнольдовна Соболь поделилась информацией с нами.

Прогноз составлен на основе данных по анализу динамики цен на коммерческую недвижимость на 1 квартал 2015 года и экспертного мнения опытных специалистов АН «Алгоритм».

Хуже всего придется арендодателям

Кризис в первую очередь влияет на арендодателей, доля пустующих помещений растет, к концу года она может достигнуть рекордных показателей 26–27%. Прежде всего, это связано с вводом в эксплуатацию новых офисов и торговых площадок, а также с оттоком платежеспособных арендаторов. По данным предложений клиентов-арендодателей агентства коммерческой недвижимости «Алгоритм» арендные ставки офисов и торговых площадок уже снизились на 10% по сравнению с ценами прошлого года. Но на самом деле ставки упали еще ниже — на 20%, поскольку реальные ставки ниже запрашиваемых. В такой ситуации арендодателям следует реально смотреть на снижающийся спрос, быть гибкими к своим арендаторам.

Офисные площади лучше продавать сейчас

Ухудшение экономического положения в стране не замедлит сказаться на показателях рынка офисной недвижимости, поскольку она наиболее чувствительна к уровню бизнес-активности. Поэтому в результате перепроизводства офисных площадей и усугубления кризиса ставки аренды и цены продажи в 2015 году могут упасть на 30%. Стоит задуматься о продажи сейчас, пока еще цены находятся на уровне прошлого года.

Промышленные площади будут востребованы

В развитии промышленности главенствующую роль играет помощь государства. В феврале глава региона Валерий Шанцев проводил ряд встреч «Импортозамещение. Реальные возможности нижегородских предприятий» с предпринимателями Нижегородской области. Более 25 проектов получили государственную поддержку, а по итогам 2014 года темп роста промышленности в регионе составил 4,2%. Таким образом, спрос на рынке недвижимости промышленного назначения в 2015 году будет расти, но пока медленно, поэтому значительного повышения цен за квадратный метр не ожидается.

В целом по рынку коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде изменение стоимости квадратного метра будет разнонаправленно. То есть наиболее ликвидная недвижимость, оптимальная по соотношению цены и качества, умеренно понизится в долларовом эквиваленте и не изменится или даже будет расти в российской валюте. А наименее ликвидная — существенно подешевеет и в долларе, и в рубле. Стоит задуматься о ее продаже.

Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать еще

Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации Жилье Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации
Законопроект об их создании приняла нижняя палата парламента.
В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами Жилье В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами
Кредитовать застройщиков теперь смогут не 63, а 100 финансовых организаций.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Первая полоса