Договор аренды нежилого помещения

22.01.15 Просмотры: 8345
  • Распечатать

Договор аренды нежилого помещения — гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает другой (арендатору) нежилое помещение в пользование.

К объектам арендной сделки — нежилым помещениям — относятся объекты, которые предназначены для эксплуатации в служебных, бытовых, торговых и иных целях как производственного, так и непроизводственного характера.

В случае оформления сделки на год и более договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

Для регистрирования договора следует обращаться в Управление регистрационной службы, куда необходимо подать следующие документы:

  • заявление обеих сторон;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • оригиналы соглашения;
  • документы, устанавливающие право на сдаваемое в аренду помещение;
  • учредительные документы (в случае, если один из участников сделки является юридическим лицом);
  • поэтажный план и описание помещения;
  • другие документы, необходимые для каждого конкретного случая.

Когда арендный промежуток времени не указан в договоре, соглашение считается оформленным на неопределенный срок. Здесь любая из сторон имеет право в любое время отказаться от сделки, заранее, а именно за три месяца, оповестив об этом противоположную сторону. В данном случае договор аренды нежилого помещения не будет подлежать регистрации, как не подлежит госрегистрации договор, возобновленный по истечении указанного в документе срока.

Договор субаренды нежилого помещения

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор нежилого помещения с согласия арендодателя вправе сдавать помещение (или его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды нежилого помещения. Он аналогичен договору аренды нежилого помещения.

Пункт о том, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, в договор прямой аренды включать нельзя — это напрямую запрещено законодательством. Однако можно указать пункт, в котором говорится о том, что арендатор может сдавать помещение в субаренду без прямого согласия арендодателя.

В соответствии с российским законодательством договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения влечет за собой и прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. В данном случае субарендатор вправе заключить договор аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора аренды нежилого помещенияТиповой договор аренды нежилого помещения – скачать образец  


Образец договора аренды нежилого помещения предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной.


Бланк договора аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещения

г. Н. Новгород                                                                                                        __________года

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное  пользование, для использования под размещение офиса встроенное помещение по адресу: __________________, общейплощадью _________ кв. метров, (далее именуемое - помещение, нежилое помещение), в технически исправном состоянии по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся  неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании _____________

1.3. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих  лиц.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата составляет __________ рублей за один квадратный метр помещения в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет ____ (_____________) рублей.

2.2. Порядок платежей арендной платы: ________________

2.3. Начисление  арендной платы и обязанность по оплате  арендной платы возникает у Арендатора с ______________ года.

2.4. Арендная плата включает/не включает  в себя все коммунальные платежи, кроме указанных ниже:___________________

2.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.3. Требовать от Арендатора возмещения ущерба Помещению, причиненного Арендатором, его сотрудниками и посетителями.

3.1.4. В случае если Арендатор задерживает выплату арендной платы на срок более ______ дней с даты, применить меры:____________________

3.1.5. Использовать иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1.  Предоставить в пользование Арендатора Помещение, указанное в пп 1.1 настоящего Договора путем фактической передачи Помещения, и подписания Акта приемки-передачи последнего с указанием оснащения и технических характеристик Помещения. С момента подписания Акта приемки-передачи Помещения он становится неотъемлемой частью  настоящего Договора;

3.2.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным помещением  в соответствии с настоящим договором.

3.2.3. прочие:_________________

  3.3. Арендатор вправе:

3.3.1  Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.3.2.  За свой счет производить косметический ремонт Помещения;

3.3.3. За свой счет, с письменного согласия Арендодателя, производить изменения и улучшения в Помещении;

__________________________ указать иные права____________________

3.3.4. По истечении срока действия настоящего Договора, надлежащим образом исполнивший свои обязательства арендатор, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать полученное в аренду Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому назначению, оговоренному в пп 1.1, 1.2 настоящего Договора;

3.4.2. Содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии 3.4.3. Своевременно вносить арендную плату  и платежи согласно п. 2.  настоящего Договора;

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы и платежей согласно п. 2.2 настоящего Договора Арендодатель имеет право предъявить Арендатору штрафные санкции  в размере ___________ %  от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному соглашению Сторон. Соглашение Сторон об изменении или расторжении Договора оформляется Дополнительным соглашением.

6.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2 Предоставление в пользование Арендатора Помещения, указанного в пункте 1.1, производится на период с __________ по ____________  г.

6.3. Настоящий Договор действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7.  ФОРС-МАЖОР

7.1.  Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это является результатом действия форс-мажорных обстоятельств, возникших после даты подписания настоящего Договора, наступление которых не могло быть предотвращено любой из Сторон. Форс-мажорные обстоятельства определяются как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля Сторон, и включают наводнения, землетрясения, ураганы, пожары, снежные заносы и другие стихийные бедствия, бунты, забастовки, войны, военные действия, а также решения государственных органов, нормативные акты и/или решения антимонопольных органов Российской Федерации.

8.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

8.2. Настоящий Договор составлен  в двух экземплярах.

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.  РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН