Договор купли-продажи комнаты

01.11.12 Просмотры: 13424
  • Распечатать

Комната (часть квартиры или жилого дома) передается по договору купли-продажи в собственность целиком или в определенной договором доле.

Как и любой договор, который заключается при сделках с недвижимостью, договор купли-продажи комнаты основывается на правоустанавливающем документе. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д. В договоре указываются реквизиты документа и информация о его регистрации.

Цена комнаты, которая прописывается в договоре отдельным пунктом, определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ (в отличие от технических характеристик объекта: они должны совпадать с данными технического паспорта или справки БТИ).

Помимо прочего, в договоре обязательно указывается список лиц, зарегистрированных в комнате на момент его заключения.


Скачать образец типового договора купли-продажи комнаты Скачать образец договора купли-продажи комнаты 


Образец договора купли-продажи комнаты предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.


Бланк договора купли-продажи комнаты

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

г.Н.Новгород                                ____________ года 

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ (если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит), общей площадью _______________ (___________) кв. метров  в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________  этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату  и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2.    Право собственности на комнату  принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи (или указать документы, которые значатся в Свидетельстве о праве собственности как правоустанавливающие) от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3.    В комнате  на регистрационном учете состоят: _____________ (Указать сколько человек. Указать срок их снятия с регистрационного учета, о котором договорились продавец и покупатель).
4.    Вышеуказанная комната  оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________ указать сумму словами) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны  подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5.    Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты  на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6.    Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на  комнату  и документов о техническом состоянии  комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7.    Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты  переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8.    По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната   никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9.    Право собственности Покупателя на комнату  подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10.    Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11.    Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12.    Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13.    Настоящий Договор составлен в трех  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один  – Покупателю,  один – для регистрирующего органа.
 

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

_______________________________________________________________________________

Покупатель:

_______________________________________________________________________________