Несмотря на то, что многие операции с недвижимостью собственники могут выполнять самостоятельно, существуют все же определенные сделки, для которых обязательно сопровождение нотариуса. Когда следует обратиться к специалисту — читайте в материале GiperNN.
Нотариус — тот человек, который заверяет документы. В России все нотариусы обязаны иметь юридическое образование. Прежде чем получить должность, необходимо пройти стажировку, сдать квалификационный экзамен и получить лицензию. Кроме того, каждый нотариус приносит присягу, в которой обещает действовать «в соответствии с законом и совестью» и «руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку».
Когда к нотариусу обращаться обязательно?
Как мы уже сказали, не все сделки должен сопровождать нотариус. Но есть такие виды документов, которые без подписи специалиста будут недействительны — иметь законную силу они не будут.
Конечно, бывают исключения, но доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимостью, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должен обязательно заверить нотариус. То же самое и в отношении доверенности в порядке передоверия. Но не забудьте, что на всякий случай аннулировать доверенность нужно как можно скорее после совершения сделки. Сделать это можно также у нотариуса. Документ теряет силу уже на следующий день после обращения к специалисту.
Обязательно заверенным у нотариуса должно быть завещание. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло споров между наследниками. Любое изменение в завещании, как и его отмена, также обязательно должно быть заверено нотариусом. Раздел имущества происходит согласно нотариально заверенному завещанию, устные договоренности не имеют законной силы.
Рента — это сделка, согласно которой владелец передает недвижимость рентоплательщику. Размер платежа и его форма определяется договором. Это может быть как регулярные денежные выплаты, так и обязательство оплачивать коммунальные платежи, ухаживать за владельцем, покупать продукты и т. д. Договор ренты также необходимо заверять у нотариуса.
Брачный договор — еще один вид сделки, который имеет юридическую силу только за подписью специалиста. Кстати, оформить его можно в любой момент — до или после ЗАГСа, спустя пять или 15 лет совместной жизни. Его содержание определяется супругами самостоятельно. Можно установить обязанности по оплате ипотеки и других кредитов, можно сразу определить, кому и что достанется в случае развода. Главное — заверить такой договор у нотариуса.
Нотариально заверяется и согласие супруга. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то для совершения сделки с ней необходимо согласие обоих супругов. Подтвердить его должен нотариус.
Также оформляется у нотариуса и соглашение об уплате алиментов. В нем указываются сроки платежей, размеры их, периодичность, способ уплаты. В одном договоре можно описать условия перечисления алиментов как на одного ребенка, так и на всех несовершеннолетних — не обязательно составлять несколько договоров.
Что если документы не заверены у нотариуса?
Кроме указанных документов, нотариус может заверить любую сделку. Подпись его означает законность и прозрачность заключаемого договора.
Конечно, можно договориться и на словах о чем угодно, но тогда сделка окажется вне правового поля — оспорить действия второго лица и доказать незаконность и ущемление своих прав будет практически невозможно.
Для того, чтобы получить подпись нотариуса, можно обратиться как в государственную нотариальную контору либо в частную. Услуги нотариуса всегда платные, но некоторые конторы предоставляют бесплатные консультации.
Анастасия Еремина
