Продажа готового бизнеса: ПомещениеКанавинский район, Нижний Новгород

Продажа 3-го этажа БЦ «Эсквайр». Класс БЦ Эсквайр – В+ Ул. Советская, д. 18: 400 м от Московского вокзала, 400 м от Нижегородской Ярмарки, 400м – до метро; узел автомобильной развязки – на Московское шоссе, Центр города, Мещеру. В близости от футбольного стадиона. Точка местоположения БЦ Эсквайр в качестве офисов востребована в любое время. Площадь этажа – 363,5 кв.м. + эксплуатируемая кровля – 54,4м2 Цена – 59 500 р/м2 х 363,5 м2 + 59 500х0,5х54,4 = 23 246 000 р. (Цена эксплуатируемой кровли установлена с k=0,5) Для сравнения: 9,11-й этажи БЦ «Эсквайр» предлагаются к продаже по цене от 75 000р/м2 БЦ «Эсквайр» практически готов к сдаче в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 31 декабря 2013 г. В настоящее время завершено благоустройство территории, заканчиваются отделочные работы МОП здания. Проведен мониторинг спроса по сдаче офисов в аренду: Арендатор выражал готовность взять в аренду Этаж 363,5 м2 по 900 руб/м2 в месяц и кровлю 54,4 м2 по 450 руб/м2. Арендный доход в месяц: 363,5х900 + 54,4х450 = 351 630 Арендный доход в год: 351 630х12 = 4 219 560 Активен спрос на офисные помещения с меньшей полезной площадью по ставке 1100 руб/м2, есть спрос на использование кровли для установки рекламы. По проекту предусмотрены 3 офисных помещения с площадями 91,45; 121,52; 87,75 м2. МОПы 3-го этажа: Коридор – 49,55м2, Туалет -3,53, Холл – 9,7м. Арендный доход в месяц – 1100х (91,45+121,52+87,75+27,2) = 360 712 Арендный доход в год: 360 712х12 = 4 328 544 Помещения продаются без отделки. Стоимость отделки составит 3000-5000 с 1м2. Отделка на кровле не нужна. Цена с отделкой 59500+5000 = 64500 руб/м2 Стоимость помещения с отделкой: 64500х363,5 + 59500х54,4х0,5 = 25 064 150 Срок окупаемости 25 064 150/4 219 560 = 5,94 года Предусматриваем сроки, когда помещения еще не будут приносить доход: сдача БЦ в эксплуатацию – 1 месяц, передача помещений и оформление документов – 3 мес,. Отделка – 2 мес. Всего 6 месяцев. Всего срок окупаемости – 6,5 лет! Порядок оплаты дает гарантии Инвестору по рискам: 5% - при подписании Договора уступки права требования, 45% - после ввода БЦ в эксплуатацию, 50% - после гос. регистрации Договора уступки права требования перед подписанием Акта передачи помещения. Порядок оплаты по частям также уменьшает Срок окупаемости!