Как продать долю в квартире?

Здравствуйте. Не знаю как правильно поступить. Подскажите: имею 1/4 долю в 3-х комнатной квартире, но там не проживаю. Моя родная сестра тоже имеет 1/4 и проживает там, предложила выкупить мою долю на следующих условиях: мы сошлись во мнении, что стоимость 1/4 доли квартиры равна 500 тыс. рублей. Эту сумму она будет выплачивать ежемесячно равными долями в течении 10 лет (т.е по 4166 в месяц). Меня, в принципе, это устраивает, но как получить гарантию того, что она полностью выплатит мне всю сумму? Вдруг через год или два перестанет выплачивать по каким-либо причинам: из-за того, что не будет дохода или физически не сможет работать, ну или просто не захочет больше платить. Работает она сейчас не официально и кредит в банке на эту сумму без подтверждения дохода не дадут наверняка. Отношения у нас с ней не очень, поэтому на слово доверять и рассчитывать на честность не приходится. Возможно ли обезопасить себя составлением какого-либо договора и или расписки или обязательства? И смогу ли я вернуть свою долю (часть ее) через суд, воспользовавшись этими документами, заверенными у нотариуса, если она не выплатит полностью сумму, будут ли эти договора-расписки для меня гарантией?