Оформление земельного участка через суд

Здравствуйте. Я покупатель дома. С продавцом был заключен предварительный договор, передан задаток, написана расписка. Продавец не до конца оформил документы на земельный участок в собственность (у нас с ним была устная договоренность,что я подожду ) и пропал. Могу ли я оформить дом и участок в собственность через суд без присутствия продавца? Спасибо.