Нужно ли платить налог с продажи дома?

Добрый день.

1.По обязанности декларирования доходов от продажи имущества.

Налогообложение получаемых доходов от реализуемого имущества зависит от времени его нахождения в собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 Налогового Кодекса РФ обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и представлению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ у налогоплательщиков возникает в случаях получения дохода от реализации имущества, находящегося в собственности менее 3- лет.

Обращаем Ваше внимание, что на основании ст.1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

С учетом вышеуказанного, получив доход от продажи дома с земельным участком, находившихся в собственности менее трех лет, Вы обязаны самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц и представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующим за годом, в котором получен доход.

При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, Вы вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (ст. 220 Кодекса). Таким образом, в Вашем случае, налогооблагаемая база по сделке купли-продажи дома с земельным участком, будет иметь нулевое значение.

2. О порядке исчисления налога на землю и налога на имущество.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога установлен положениями главы 31 «Земельный налог» НК РФ, а также нормативно-правовых актов представительных органов муниципальных образований. Налог на имущество физических лиц установлен законом от 09.12.1991 № 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц». Начиная с 01.01.2015 закон № 2003–1, признается утратившим силу, исчисление налога будет регламентировано положениями главы 32 НК РФ.

Исчисление налога на землю и налога на имущество физическим лицам производится налоговыми органами на основании сведений, которые представляются органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органами технической инвентаризации в соответствии с положениями статьи 85 НК РФ.

Налоговое уведомление с указанием объекта налогообложения ставки налога, налоговой базы, периода начисления и др., а также платежный документ для уплаты Вы получите не позднее, чем за 30 дней до наступления срока уплаты (за 2014 год — 1 октября 2015 года).

Также сообщаем, что Интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» позволяет каждому налогоплательщику в режиме on-line получить доступ к своим персональным сведениям. Новый ресурс позволяет самостоятельно сформировать платежный документ и узнать состояние расчетов по налогам.

Действия по подключению к сервису, разблокировке и замене пароля осуществляются на основании заявления налогоплательщика. Предусмотрена возможность обращения налогоплательщика для регистрации на сервисе в любую инспекцию налоговой службы по его выбору.

Более подробную информацию можно получить на официальном сайте ФНС России www.nalog.ru.