Исчисление суммы НДФЛ по разнице цены продажи и затрат на покупку
Супруга купила квартиру частично за счёт собственных средств, частично за счёт кредита (ипотеки). При этом с банком мы заключили трёхстороннее соглашение, где заёмщик был я. Я погашал кредит. Теперь мы хотим продать квартиру. Имеет ли супруга право при исчислении суммы НДФЛ по разнице цены продажи и затрат на покупку исчислить затраты на покупку квартиры в размере полной стоимости квартиры? Или только той части, что она платила из собственных средств?
Добрый день.
Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, зависит от времени его нахождения в собственности (п. 17.1 ст. 217 Кодекса).
Супруга будет иметь обязанность задекларировать полученный доход от продажи квартиры, если на момент продажи срок нахождения её в собственности составляет менее 5 лет.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, при определении размера налоговой базы супруга имеет право заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Кодекса, в размере произведенных расходов на покупку квартиры, а также сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, данный размер имущественного налогового вычета, согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
31.07.2019
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области