Нужно ли платить налог с продажи комнаты?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.

Доход от продажи недвижимого имущества, подлежащий налогообложению по ставке 13 процентов, налогоплательщик вправе уменьшить в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с приобретением этого имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Таким образом, в случае если доход, полученный от продажи квартиры, не превышает суммы имущественного налогового вычета, то обязанностей по уплате налога на доходы физических лиц у налогоплательщика не возникает.

При этом налогоплательщик, получивший доход от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, менее минимального срока владения, обязан представить налоговую декларацию в налоговый орган в сроки, установленные в статье 229 НК РФ, вне зависимости от суммы полученного дохода.