Сократился ли срок владения квартирой в новостройке для продажи без налога?
Сентябрь 2019 года куплена 1 комнатная квартира по ДДУ в строящемся многоквартирном доме, произведен полный расчет, договор зарегистрирован в Росреестре. Сдача дома и подписание акта приемки квартиры планируется на август 2021 года, регистрация в собственность – сентябрь 2021. Это единственное жилье в моей собственности на сегодняшний день. Квартиру после приемки хочу продать. С какого момента владения квартирой не нужно будет платить налог с продажи квартиры? Нужно ли будет платить налог, если продать квартиру в сентябре 2021, сентябре 2022 или сентябре 2024 года?
PS. Вопрос связан с тем, что в СМИ увидел новость о том, что в конце 2020 года госдума приняла закон, который вносит поправки в закон о налогообложении. Минимальный срок владения квартирой отсчитывается не с момента оформления новостройки в собственность, а с момента покупки квартиры по ДДУ. То есть покупатели квартир в новостройках будут освобождены от налога при их продаже, если с момента покупки квартиры прошло 3 года для квартир, которые являются единственным жильем. Действие новой редакции статьи 217 закона распространяется на доходы физ лиц, полученные с налогового периода 2019 года. Таким образом, если я продам квартиру после сентября 2022 года, то налог не нужно будет платить, как мне кажется.
Добрый день.
Пунктом 15 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 2 статьи 217.1 внесены следующие изменения:
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. Данный порядок распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
В рассматриваемой ситуации срок владения квартирой будет исчисляться с даты полной оплаты, то есть с сентября 2019 года.
22.06.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области