Продажа квартиры без уплаты налога
Здравствуйте! Мною в ипотеку 05.10.2018 г. была куплена квартира в новостройке по предварительному договору купли-продажи (на тот момент дом был построен, не был сдан). Далее, 19.11.2018 г. заключён договор купли-продажи, 07.12.2018 г. зарегистрирована собственность в ЕГРН. 30.04.2021 г. я вышла замуж, у мужа на тот момент уже была квартира в собственности. Также есть квартира родителей, в которой я прописана всё это время, она полностью в собственности матери. Хочу продать свою квартиру, правильно ли я понимаю, что она расценивается как моё единственное жилье, и начиная с 07.12.2021 г. я могу её продать без уплаты налога?
Спасибо!
Добрый день.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -Кодекс)). Положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса применяются с 1 января 2020 года.
При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, при продажи налогоплательщиком в 2021 году единственного жилья (на дату государственной регистрации перехода права собственности у него не имелось в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), находившегося в собственности более трех лет (с 07.12.2018 по 07.12.2021), обязанности по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц не возникает.
22.09.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области