Как оформить документы?
Строю дом на участке. Подход (подъезд) к нему не удобен. Попросил соседа продать небольшой кусок земли (3м*25м), тропинку фактически, для того что бы через его участок проходить к своему. Подскажите пожалуйста, как это оформить? Какие операции нужно совершить с землей, что бы все было по закону и юридически подкреплено бумагами?
Здравствуйте, Евгений!
Необходимо, что бы Ваш сосед по участку разделил имеющийся у него земельный участок на два, то есть выделил необходимый Вам отрезок длиной 3 м*25 см. Для этого необходимо:
Обратиться в организацию кадастровых инженеров, имеющие лицензии на проведение межевых работ, или непосредственно в Кадастровую палату Вашего региона (по месту нахождения земельного участка) с заявлением о проведении межевых работ. После заключения договора с кадастровым инженером и выполнения работ у Вашего соседа на руках будет межевой план, акт согласования и другие документы;
С данными документами обратится в Кадастровую палату Вашего региона для постановки на учет;
При наличии кадастровых паспортов на вновь созданные участки Вашему соседу по земельному участку необходимо зарегистрировать право собственности на них в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
После того как право собственности на земельный участок (3 м*25 см) будет оформлено, можно приступать к купле-продаже земельного участка.
Если по согласованию между Вами и Вашим соседом предусмотрено, что все расходы ложатся на Вас, то рекомендуем обезопасить себя заключением предварительного договора в соответствии с 429 статьей Гражданского Кодекса РФ.
16.11.2016
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»