Как разменять 3-комнатную квартиру на две 1-комнатные?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с советом! Наша семья состоит из трёх человек - я, моя мать и моя дочь 9 лет. Проживаем в 3-х комнатной квартире: примерная стоимость 2600000, приватизирована, у нас долевая собственность (3 доли). Жизненная ситуация сложилась так, что мы хотим «разъехаться» ( то есть мама отдельно и я с ребёнком тоже отдельно), но лишних финансовых средств не имеем на покупку или обмен с доплатой. Возможен ли вариант эту 3-х комнатную квартиру продать, а две 1 комнатные купить? Допустим, одну в центральном районе Перми, а другую в отдаленном. И вообще, если несовершеннолетнему ребёнку «уменьшаешь метраж», т.е. ухудшаешь тем самым жилищные условия - якобы так считается, как быть с «опекунским советом»?