На что обращать внимание при покупке квартиры в коттеджном посёлке у застройщика?

Добрый день. Планирую покупку квартиры, которая находится на территории коттеджного посёлка. Дома трёх этажные . Назначение Земель: земли населенных пунктов . Продажа от закройщика. ЕГРН имеется.
Мои вопросы:
1. Что показывает, что они в этом статусе ( в каком доке об этом написано )?
2. В чём разница, когда земля под застройку в долгосрочную аренду на 50 лет или в собственности у застройщика? Как это влияет на квартиру в будущем?
3. Нужно ли проверять застройщика на факт Банкротства? Чтобы подстраховаться от аннулирования сделки.