Как продать квартиру находящуюся в ипотеке и разобраться с выделением долей?
Здравствуйте. На данный момент имеется ипотечная квартира в сбербанке. Общая долевая собственность: я и ребёнок. Родился второй ребенок и материнским капиталом погасили часть ипотеки. Соответственно, возникла обязанность выделить доли детям и супруге из моей доли. На данный момент переезжаем в другой город и возникла необходимость продать эту квартиру и купить в другом. Чтобы не тратить время, решили запустить процесс выделения\наделения долей детям и супруге. Запустили процесс в банке и... получили отказ без объяснения причин (соглашение верное, доли выделены без ущемления). На данный момент нашелся покупатель на нашу квартиру, но средств для полного погашения моей оставшейся ипотеки у клиента нет. В сбере пояснили, что они безпроблемно перекроют мою ипотеку новой ипотекой клиента и мне на счет банк переведет оставшуюся сумму. Но. Риэлтор меня уверил, что т. к. я получил отказ в в выделении\наделении долей, то такой сделке не бывать. Вопрос: прав ли риэлтор и если да, то можно ли получить данное согласие каким-то другим путем?
Здравствуйте, Иван!
Даже если бы Вы не получили отказ, Вам бы не позволили это сделать. Никто не купить квартиру с неисполненным обязательством, тем более банк это не пропустит.
У вас тут только один путь: закрыть ипотеку, наделить доли детям, получить разрешение на продажу долей несовершеннолетних в органах опеки и только потом продать квартиру.
1.Берете задаток у покупателя, достаточный для закрытия ипотеки (или добавляете из своих, если первоначальный взнос у них меньше).
2. Гасите ипотеку.
3. Наделяете долями.
4. Получаете разрешение.
5. Продаете квартиру.
14.12.2020
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»