С начала 2021 года специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области приняли около 430 тысяч заявлений на государственную регистрацию и кадастровый учет, а также зарегистрировали порядка 355 тысяч прав на недвижимое имущество. В сделках с недвижимостью фигурировали 100 766 земельных участков, 50 991 здание, 103 819 помещений, 356 объектов незавершенного строительства и 947 машино-мест. По сравнению с 2020 годом в регионе на 10% увеличилось число ипотечных сделок и количество участников долевого строительства.
Все это говорит о том, что нижегородский рынок недвижимости продолжает активно развиваться, несмотря на экономические трудности и COVID-ограничения. В наступившем 2022 году собственникам и потенциальным покупателям предстоит столкнуться с важными изменениями в законодательстве о недвижимости, среди которых всеобщая кадастровая оценка земельных участков, новые сведения в ЕГРН и сокращение минимальных размеров машино-мест. Об этих и других нововведениях рассказывает руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.
Всеобщая кадастровая оценка земель
Одним из наиболее значимых событий 2022 года станет проведение массовой кадастровой оценки земельных участков. Все участки вне зависимости от категории земель будут переоценены по единой всероссийской методике. В соответствии с тем, как меняется рынок, изменится и кадастровая стоимость объектов, а следовательно налог. При этом законодателем установлено требование о недопущении роста налогов для физических лиц более чем на 10%.
Оценкой земельных участков займется ГБУ «Кадастровая оценка». Информация о новой кадастровой стоимости объектов появится на сайте учреждения ближе к концу 2022 года. В случае возникновения сомнений в корректности полученных цифр собственник имеет право обратиться в данное учреждение с заявлением и подтверждающим документом. Как правило, таким документом служит отчет об оценке, подготовленный лицензированным оценщиком.
Новые сведения в ЕГРН
В 2022 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) станет еще более содержательным. С 1 февраля в него вносятся сведения об аварийности многоквартирных жилых домов. Сделка будет нести значительно меньше рисков для потенциального покупателя, если он сможет заранее узнать, был ли дом признан подлежащим сносу, а квартира — непригодной для проживания.
С 1 января в ЕГРН вносятся данные о кадастровых инженерах, проводивших работы на земельном участке. Реестр будет содержать уникальный номер его саморегулируемой организации (СРО), СНИЛС, номер и дату заключения договора и сроки завершения работ. Сведения позволят выяснить, является ли кадастровый инженер действующим. В противном случае отвечать за его работу будет СРО.
Исключение участков со статусом «временный»
Стоит упомянуть еще об одном новшестве, связанном с кадастровым учетом. Законодатель разрешил снимать с учета земельные участки со статусом «временный». Если когда-то участок был выделен, его границы определены, но им по каким-то причинам не воспользовались, вернуть в оборот его можно по истечении пяти лет. Органы местного самоуправления смогут менять границы таких земель, создавая новые участки и предоставляя их, например, под реализацию инвестиционных проектов.
Сокращение минимального размера машино-места
С 1 января 2022 года отменены требования к максимальным габаритам машино-места, а его минимальный размер сокращен с 5,3 до 2,5 квадратного метра. Таким образом, застройщик может формировать машино-места по этим нормам, а автолюбитель — оценивать, хватит ли парковочного пространства для его автомобиля или следует приобретать сразу несколько машино-мест.
Кстати, понятие машино-место появилось в российском законодательстве только в 2017 году, до этого момента мы говорили о доле автовладельца в праве на нежилое помещение. Сейчас гражданин может поставить свое машино-место на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, правда для этого ему придется подготовить технический план и получить согласие соседей по парковке. Такие вопросы обычно решаются на собрании, итоги которого фиксируются в протоколе.
Строительство жилья на сельскохозяйственных землях
Законодатель разрешил строить жилые дома на землях крестьянско-фермерских хозяйств с 1 марта 2022 года. Теперь фермерам не придется тратить время на дорогу до места работы, они смогут эффективнее организовывать свой день. Зарегистрировать права на объект ИЖС можно будет в упрощенном порядке, как по «дачной амнистии». Построив дом и оформив его надлежащим образом, собственник сможет получить прописку и социальные гарантии.
Несмотря на непростую экономическую ситуацию, связанную с пандемией коронавируcа, мы видим стабильный интерес жителей Нижегородской области к решению жилищного вопроса и оформлению прав на недвижимое имущество. По-прежнему востребованы ипотека и регистрация договоров долевого участия в строительстве, поэтому и в новый 2022 год специалисты Росреестра смотрят с оптимизмом. Глава регионального Управления Наталья Корионова убеждена, что все нововведения, начавшие действовать или вступающие в силу в ближайшие месяцы, пойдут нижегородцам на пользу и сделают рынок недвижимости прозрачнее, а сделки с квартирами и земельными участками — проще.
