Видовая квартира — это не просто жилье, это новое качество жизни. Только представьте: каждое утро вы наблюдаете за пробуждением любимого города, а каждый вечер — провожаете закат над Волгой... Такие моменты делают жизнь особенной, наполняют вдохновением и помогают расслабиться после напряженного дня.
Но для того чтобы однажды не пожалеть о своем выборе, к покупке нужно подходить с умом. Прежде всего, стоит доверить сделку опытному риэлтору. Прогуляться по видовым квартирам Нижнего Новгорода и узнать все их секреты приглашает Наталья Егоршина — профессионал рынка недвижимости с 25-летним стажем.
Совет № 1. Оцените перспективы развития территории
Выбирая видовую квартиру, в первую очередь следует присмотреться к окружению. Допустим, вы приобрели жилье с потрясающим видом, а через пару лет под окнами неожиданно выросла новостройка! К сожалению, такие истории случаются довольно часто. Чтобы избежать неприятного сюрприза, нужно заранее оценить перспективы развития территории. Наталья Егоршина советует выбирать жилье в сформированной локации: тогда полюбившаяся панорама останется с вами надолго.
Если дом находится в квартале со сложившейся застройкой, это значительно повышает шансы на спокойную жизнь без нового строительства под окнами. А соседство с памятниками архитектуры зачастую делает территорию, можно сказать, неприкосновенной. Такие локации, как правило, находятся в самом центре Нижнего Новгорода, — рассказала риэлтор.
Видовая квартира на улице Минина расположена буквально в двух шагах от кремля. Огромная, светлая, продуманная до мелочей — о чем еще можно мечтать? Застройка в ее окружении полностью сформирована, но ничто не загораживает восхитительную городскую панораму. Из окон четырехкомнатной квартиры площадью 180 квадратных метров открывается обзор на реку с легендарными нижегородскими закатами и Нижегородский кремль.
Совет № 2. Отдавайте предпочтение пентхаусам и верхним этажам
Если вы ищете живописные виды, выбирайте квартиры на верхних этажах. Тогда близлежащие дома останутся далеко внизу, а взору откроется бескрайняя городская панорама. Идеально, когда окна выходят на все стороны света, формируя 360-градусный обзор. Восток — утреннее солнце, запад — закаты, юг — максимум света, север — более ровное освещение, но без прямых лучей.
Удивительно, но и такое предложение в Нижнем Новгороде есть. Это не просто видовая квартира, а настоящий трехэтажный пентхаус, расположенный на крыше! Необычная жилплощадь занимает 15-17-й этажи в доме на улице Композитора Касьянова. В ней насчитывается пять комнат, выходящих на все стороны. Из окон открываются четыре разные картины, на одной из которых вы увидите гладь реки и убегающий вдаль зеленый ковер.
Только представьте, как с утра вы выходите на террасу с чашкой кофе… Весь город лежит у ваших ног! А вечером собираетесь у камина с семьей, чтобы обсудить прошедший день. Говорите, мечтаете, поддерживаете друг друга. И засыпаете под мерное потрескивание огня. Такие моменты бесценны, — говорит Наталья Егоршина.
Совет № 3. Обращайте внимание на качественные панорамные окна
На первый взгляд с панорамными окнами все просто: чем больше площадь стекла, тем шире обзор. Но на самом деле есть множество нюансов, которые следует учесть перед покупкой. Важно, чтобы у окон была хорошая тепло- и шумоизоляция, чтобы в квартире всегда было комфортно находиться. А еще окна должны легко открываться, тогда их мытье не станет проблемой. В противном случае панорама города уже через полгода «померкнет» от пыли.
В четырехкомнатной квартире на улице Родионова панорамные окна занимают целую стену — от пола до потолка. Из них с 21-го этажа открываются захватывающие виды на заволжские дали. Конструкция тщательно продумана. Несколько створок обеспечивают доступ ко всем секциям остекления для удобства уборки. А значит — картину за окном точно ничто не испортит.
Я всегда советую своим клиентом изучать будущую квартиру до мельчайших деталей. Качественное остекление обеспечивает комфорт независимо от времени года. Зимой помогает сохранить тепло, летом — приятную прохладу от кондиционера. Ну и, конечно, размер имеет значение: из маленьких окон вряд ли получится любоваться городом, — считает эксперт.
Совет № 4. Учитывайте наличие балкона или террасы
Дополнительным преимуществом видовой квартиры станет балкон или терраса. В хорошую погоду они позволят наслаждаться видами на свежем воздухе, но при этом не выходя из дома. На балконе или террасе можно обустроить кабинет, организовать полноценную лаундж-зону или небольшое уютное место для чаепития. А еще оттуда удобно наблюдать за детьми, играющими во дворе.
Квартира на 16-м этаже по улице 2-й Оранжерейной оснащена застекленной лоджией. С нее вам откроется головокружительная панорама с обилием зелени и детской площадкой у дома. В квартире на Родионова лаундж-зона еще более вместительная — 20 квадратных метров. А в распоряжении владельца пентхауса на улице Касьянова будет целая крыша! Как ей распорядиться — зависит только от ваших желаний и полета фантазии.
Я рекомендую отдавать предпочтение квартирам с балконом, лоджией или террасой. Это не просто дополнительные квадратные метры с красивыми видами. Это полезная площадь, где можно, допустим, разместить зону хранения, высушить белье и выгулять коляску с малышом. Пока ребенок спит на свежем воздухе, мама отдохнет или займется домашними делами, — советует риэлтор.
Совет № 5. Работайте только с профессионалом, чтобы не переплачивать
Видовая квартира почти всегда стоит дороже своих аналогов, у которых нет столь весомого преимущества. На рынке Нижнего Новгорода по-настоящему достойные лоты встречаются не так часто, а трехуровневый пентхаус на крыше — вообще большая редкость. Но иногда собственник недвижимости может специально завысить ценник, ссылаясь на красивые виды из окон.
Чтобы понимать реальную рыночную стоимость квартиры и не попасться на маркетинговые уловки, Наталья Егоршина рекомендует обращаться только к профессионалам рынка недвижимости. Опытный риэлтор поможет оценить жилплощадь в соответствии с нынешними реалиями и обратит внимание на тонкости, которых может не заметить обычный человек.
Чтобы новая квартира не стала большим разочарованием, доверьте помощь по ее покупке профессионалу. Это не только убережет вас от неоправданно высокой цены, но и позволит избежать проблем в будущем. И конечно, опытный риэлтор сможет предложить наиболее интересные варианты, в том числе уникальные лоты, которых может не быть на рынке в открытом доступе, — заключила Наталья Егоршина.
Видовая квартира — это эстетика, престиж и комфорт. В придачу к квадратным метрам вы получите живую панораму города, которая будет меняться в зависимости от погоды или времени суток. Кроме того, жилье с шикарными видами является удачным вложением средств. Такая недвижимость всегда востребована на рынке и отличается высокой ликвидностью: а значит, при необходимости ее можно быстро и выгодно перепродать в любой момент.
