1 января 2020 года Новинский сельсовет, ранее входящий в состав Богородского района, официально стал частью Нижнего Новгорода. На перспективной территории в будущем планируется построить до 5 млн кв.м жилья, а для сбалансированного развития нового района параллельно будет создаваться необходимая инфраструктура. Две школы, детский сад, медицинский кластер с онкоцентром, новая транспортная развязка в районе Ольгино — вот лишь часть тех крупных проектов, которые реализуются здесь в ближайшие несколько лет.
23 июня губернатор Нижегородской области Глеб Никитин получил одобрение заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина в части комплексного развития новых городских территорий, расположенных в районе деревни Ольгино, ЖК «Новинки Smart City» и ЖК «Окский берег». В частности, Хуснуллин поддержал идею строительства дублера проспекта Гагарина с привлечением инфраструктурных облигаций.
Реализация этих и других проектов, намеченных правительством Нижегородской области, облегчит жизнь всем жителям Новинок, а сам поселок сделает гораздо более привлекательным для тех, кто решает квартирный вопрос. С одной стороны — недвижимость в самом молодом районе Нижнего Новгорода еще уступает в цене предложениям в других частях города, а с другой — со строительством новых дорог и социальных объектов стоимость квадратного метра на присоединенной территории будет только расти.
Квартиры вторичного рынка
По данным GiperNN, на вторичном рынке Новинок экспонируется свыше 100 объектов. Больше всего предложений по продаже готового жилья представлено в ЖК «Окский берег». В конце 2019 года стало известно, что микрорайон из 134 домов разной степени готовности — от 0% до 86% — достраивать не будут. Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков решил выплатить обманутым покупателям денежные компенсации. Квартиры в сданных домах ЖК предлагаются покупателям с современным ремонтом, что позволяет справить новоселье в минимальные сроки. Благодаря тому, что речь идет о новом жилом комплексе, будущие обитатели переедут в дома со стабильно функционирующими инженерными системами и свежей отделкой входных групп.
Покупателей с минимальным бюджетом могут заинтересовать студии метражом 22–23 «квадрата» и стоимостью от 1,25 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры в «Окском береге» предлагают по цене от 1,59 млн рублей: этой суммы будет достаточно для приобретения однушки площадью около 30 кв.м с приличной отделкой, кухонным гарнитуром и газовым котлом. Самая дорогая однокомнатная квартира в ЖК стоит 2,25 млн рублей. За эти же деньги в микрорайоне можно приобрести двухкомнатную квартиру: в вашем распоряжении окажутся 46,3 квадратных метра площади — две изолированные комнаты, просторный санузел и вид из окон на детскую площадку. Конечно, есть и более дорогие варианты, например, двушка за 3,2 млн рублей. Кстати, за ту же стоимость можно купить и жилье большей площади: три трехкомнатные квартиры в «Окском береге» продаются по 3,2 млн рублей.
Предложения о продаже квартир имеются также в другом известном ЖК — «Новинки Smart City». Жилой комплекс достраивается с помощью механизма Фонда защиты прав дольщиков, и к середине марта текущего года четыре новых дома уже были заселены. Строительство микрорайона ведется по сей день: до конца года застройщик обещает сдать еще 11 объектов, а в 2021 году достройка жилого комплекса будет полностью завершена. Также подрядчики осваивают участки и завозят технику для строительства школы и детского сада.
В «Новинки Smart City» можно приобрести студию за 1,55 млн рублей. Речь идет об отремонтированной квартире площадью 24 кв.м на последнем этаже пятиэтажки. Однокомнатные квартиры метражом 32 «квадрата» с современным ремонтом стоят от 1,77 до 2 млн рублей. За 2,5 млн рублей в микрорайоне реально приобрести двушку площадью 49 кв.м с улучшенной планировкой и качественной отделкой.
Еще один комплекс в Новинках, где можно выбрать готовое жилье, — ЖК «Акварель». Десять трехэтажных домов уже построены, заселены и обжиты. Желающие обзавестись недвижимостью в «Акварели» могут рассмотреть возможность приобретения студии площадью 33 кв.м за 1,69 млн рублей или однокомнатной квартиры метражом 31 «квадрат» — за 1,76 млн рублей.
Новостройки
На рынке первичного жилья Новинок в настоящее время представлено гораздо меньше предложений: в базе GiperNN размещено порядка двух десятков объявлений. В некоторых случаях речь идет о квартирах в уже сданных домах, но большинство объектов находятся на разных этапах строительства и готовятся к вводу во втором квартале 2020 — третьем квартале 2021 года. Все студии, однушки и двушки, выставленные на продажу, будут переданы новоселам с предчистовой отделкой.
В ЖК «Новинки Smart City» покупателям предлагается студия 24 кв.м в доме, запланированном к сдаче во втором квартале текущего года. На данном этапе объект можно приобрести за 1,5 млн рублей. Полноценные однокомнатные квартиры в строящихся домах жилого комплекса продаются за 1,65–1,77 млн рублей: их площадь варьируется от 32 до 34 кв.м.
Еще один жилой комплекс, где можно купить новые квартиры, — «Лайм». Многоквартирный четырехэтажный дом сдан и введен в эксплуатацию. Застройщик взял на себя основную массу подготовительных работ, предлагая новоселам жилье с предчистовой отделкой — оштукатуренными стенами, полом и потолком, пластиковыми окнами, металлической входной дверью, электропроводкой, приборами учета ресурсов и т. д.
В ЖК «Лайм» выставлены на продажу две студии — за 1,17 млн рублей (22,95 кв.м) и 1,4 млн рублей (27,51 кв.м). Однокомнатная квартира (45,09 кв.м) с предчистовой отделкой продается за 2,2 млн рублей, двухкомнатные (58,89 кв.м) — за 2,76–2,82 млн рублей.
Дома, коттеджи и таунхаусы
В Новинках выставлено на продажу более 80 домов и коттеджей. Среди них на GiperNN есть и скромные постройки площадью менее 50 квадратных метров дешевле 3 миллионов рублей, и более современные — двухэтажные, метражом около 150 «квадратов», с террасой, баней и благоустроенной территорией, но уже за 3,1 млн рублей.
Продается в Новинках также недвижимость премиум-сегмента, например, 454-метровый особняк 2013 года постройки. Дом может похвастаться просторными комнатами, зимним садом, эксклюзивным оформлением интерьера и итальянским кухонным гарнитуром. Стоимость коттеджа с участком 26 соток установлена в сумме 23,8 млн рублей.
Таунхаусы предлагаются в микрорайоне Стрижи — это многоуровневое жилье с отдельным входом, земельными участками и парковочными местами у дома. В базе объектов на GiperNN представлено более десяти объявлений о продаже таунхаусов. Например, жилье площадью 70 кв.м с отделкой под ключ и 1 соткой земли собственник предлагает за 3,7 миллиона рублей. Продавец уточняет, что за эту сумму покупателю достанется также парковочное место у крыльца и возможность использования многочисленных объектов инфраструктуры района (детский сад, школа, сетевые магазины, пекарня, стоматология, аптеки, развивающие центры). При желании можно найти и более бюджетные варианты — за 2,9 млн рублей.
Участки под ИЖС
Земельные участки являются одним из наиболее перспективных объектов для инвестиций. Так, руководитель отдела продаж КП «Новопокровское» Илья Кроль рассказывал GiperNN, что земельные наделы в коттеджном поселке за семь лет выросли в цене на 400–500%. Можно предположить, что с включением Новинок в состав Нижнего Новгорода и развитием инфраструктуры земля здесь также заметно подорожает.
На данный момент в продаже представлено более 35 участков, относящихся к данной территории. Так, за 400 тыс. рублей можно приобрести 21 сотку с коммуникациями неподалеку (газ, электричество). Впрочем, инвестировать можно и в дорогостоящие объекты недвижимости, например, участок в 28 соток за 2,99 млн рублей на закрытой охраняемой территории коттеджного поселка.
Сегодня земли Новинского сельсовета начинают осваиваться все более активно. ДОМ.РФ продает на аукционе 1,58 га по соседству с поселком под строительство нового жилого комплекса. Нижегородский бизнес начинает заходить на новую городскую территорию с коммерческими объектами. Инвестиционная привлекательность новоиспеченного района столицы Приволжья растет с каждым днем. Ну, а самая досадная проблема для будущих новоселов — пробки на въезд и выезд из города — останется в прошлом уже к 800-летию Нижнего Новгорода в 2021 году, когда в Ольгино будет достроена двухуровневая транспортная развязка.
