Код объекта: 2061126.Транспортный терминал/ Под производство / Неограниченная мощность Вход без переплат - льготный первый год+ремонтные каникулы Описание:Сдается в аренду отдельно стоящее здание (склад/производство) класса А+ общей площадью 12 903 кв.м. Расположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, Игумновское шоссе, 5Г. Удобная транспортная доступность к Нижнему Новгороду. Характеристики: · Площадь: 12 903 м²· Высота потолков: 14 м.· Пол: бетон, нагрузка до 7,5 т/м².· Колонны: шаг от 12 до 18 метров.· Электроснабжение: неограниченная мощность (газогенерация). Возможно выделение помещения под майнинг или ЦОД.· Коммуникации: отопление, центральные водопровод и канализация.· Ворота: 16 доков с доклевеллерами.· Безопасность: спринклерное пожаротушение, сигнализация, СКУД. Инфраструктура:Встроенные офисные помещения, оптоволокно, охраняемая территория, парковка для грузового и легкового транспорта. Обслуживание управляющей компанией (уборка, вывоз мусора, ремонт). Условия:Ставка аренды: 690 руб./м² (включены НДС + ОРЕХ).Объект подходит для производственных нужд и складирования. Обсуждаются варианты сотрудничества с энергоемкими производствами, размещение дата-центров. Особые условия для крупного арендатора: 1. Дифференциация первого года (финансовая модель с адаптацией: ставка аренды на первый год фиксируется с понижающим коэффициентом)2. Арендные каникулы (предоставляем арендные каникулы под монтаж, реконструкцию, пуск и наладку)3. Разделение пула площадей (есть возможность разделения на несколько независимых блоков, с отдельными въездами/рамповками. Это идеально для 3PL-оператора, который хочет сдать часть в субаренду, или для нескольких смежных производств4. Возможны коммерческие условия по коммуналке и эксплуатации, например фиксации эксплуатационных расходов на первые 2 года или возможная компенсация часть затрат на реконструкцию, если она требуется арендатору. Все гибкие условия (каникулы, скидка первого года) применяются при заключении долгосрочного договора (от 5 лет) и фиксируются дополнительным соглашением. Ставка 690 руб./м² — целевая для второго и последующих лет. Окончательный объем преференций обсуждается под фактический график платежей и обеспечительные меры (депозит)
Назначение: офисы, торговые площади (гипермаркеты)
