Во второй половине 2016 года только один из 16 аукционов по продаже права аренды земли в Нижнем Новгороде был признан состоявшимся. Одной из причин «молчания» девелоперов является «обременение» в виде большого количества ветхих, аварийных домов. Расселение жителей сопряжено с крупными тратами.
Об отсутствии активного интереса застройщиков к участкам в самых разных района города рассказала вчера, 14 декабря, директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
На круглом столе, организованном пресс-центром «Полезная площадь», эксперт сообщила, что в третьем квартале 2016 года состоялся только один аукцион на право развития застроенной территории. ООО «Квартстрой Бетон» победило в торгах на право освоения участка у дома № 40 по улице Генерала Зимина (Канавинский район). Площадь территории — 0,9 га. Начальная цена контракта составила 15 млн рублей. Компания уже получила разрешение на строительство двух многоэтажных домов.
Вместе с тем, ещё 15 аукционов были признаны несостоявшимися. Площадь земельных участков — от 0,29 га (участок в границах улиц Соревнования, Чернышевского) до 4 га (в границах площади Сенной, улицы Сеченова, Большой Печёрской, Тургенева). Но вместе с хорошим местоположением и площадью застройщики получают обязательство по расселению десятков домов. В частности, на указанной территории в районе площади Сенной таких домов 56.
«К стоимости аукциона (166 млн рублей) нужно прибавить траты на расселение этих домов. Представляете, какой будет начальная цена по входу в проект для застройщика? — удивляется Татьяна Романчева. — Участок на улице Соревнования стоит 14,5 млн рублей. На нём четыре деревянных или каменных дома. Но это Нижегородский район. Требования у жителей по расселению, думаю, довольно высокие»
Понижение цены не влияет на активность потенциальных инвесторов. В частности, территория в районе площади Сенной в марте продавалась за 237 млн рублей, в декабре этого года — уже за 165 млн рублей, что на 30% меньше. Однако торги не состоялись.
