Продажа арендного бизнеса: Помещение в нежилом зданииНижегородский район, Нижний Новгород

✅ Готовый арендный бизнес в престижном центре Нижнего Новгорода — коммерческое помещение 120 м² с доходом 120 000 ₽/мес!⛳️ Расположение: Переулок Рыбный, 5/9 — сердце исторического квартала «Миллионка», всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля.Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость.⭕️ Описание объекта- Общая площадь: 120 кв. м- Этаж: 1 этаж с отдельным входом- Год постройки здания: до 1917 г.- Год капитальной реставрации: 2024 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем с сохранением архитектурного стиля.- Локация: первая линия домов, выход на оживлённый пешеходный поток, рядом — рестораны, бутики, офисы, культурные объекты.✅ Ключевые преимущества инвестиции- ✔️ Стабильный арендный поток (МАП) — 120 000 ₽ в месяц (ГАП: 1,44 млн ₽ в год)- ✔️ Действующий долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором- ✔️ Арендатор — юридическое лицо, без задолженностей, вносит плату регулярно каждый месяц- ✔️ Помещение полностью обустроено, не требует вложений — готовый работающий актив⭕️ Технические характеристики- Кондиционирование: 4 сплит-системы + приточно-вытяжная вентиляция- Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт- Высокоскоростной интернет- Коммуникации: полностью заменены в 2024 г. (водоснабжение, канализация, отопление)- Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение- Отделка: дизайнерский ремонт в стиле лофт с элементами классики, качественные материалы⭕️ Функциональная планировка- 3 просторных кабинета (включая кабинет руководителя) 13,2 кв.м; 27,6 кв.м и 19 кв.м- Отдельная кухня (оборудована)- Санузел с душевой кабиной- Кладовая — 8 м² (хранение документов, оборудования)- Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума- Естественное освещение⭕️ Инвестиционные параметры- Ежемесячный доход: 120 000 ₽- Годовой доход: 1,44 млн ₽- Срок окупаемости: 18 лет при текущей ставке аренды- Потенциал роста дохода: до 180 000–200 000 ₽/мес после перезаключения договора (аналогичные помещения в районе сдаются по 15 000–16 000 ₽/м² в год), тем самым снизить срок окупаемости до 12 лет.- Ликвидность объекта — одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов⭕️ Варианты использования после окончания аренды:- Офисы: юридические, IT, консалтинг, финтех- Медицинские центры: косметология, стоматология, психология- Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг- Франшизы: услуги, beauty, digital- Бюро недвижимости, страховые компании, представительства- Кафе-бистро или галерея (при согласовании)⭕️ Условия сделки- Прямая продажа от физлица- Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН- Объект не обременён залогами, арестами, долгами- Возможность быстрого выхода на сделку- Поддержка на всех этапах: помощь в проверке арендатора, юридическое сопровождение⭕️ Почему это выгодная инвестиция?- ✅ Премиальная локация в центре города с растущей стоимостью недвижимости- ✅ Гарантированный доход уже сегодня — никаких рисков "пустующего помещения"- ✅ Надёжный арендатор с безупречной репутацией- ✅ Высокий потенциал апгрейда доходности при смене арендатора- ✅ Редкий объект — первые линии в «Миллионке» почти не появляются на рынке⭕️ Не упустите возможность войти в рынок коммерческой недвижимости с готовым доходом!Звоните прямо сейчас — организуем личный просмотр в удобное время, покажем действующую аренду, предоставим финансовые отчёты и прогноз рентабельности.⭕️ Дополнительно: При покупке — персональный бизнес-план под вашу идею: рассчитаем окупаемость, точку безубыточности и стратегию развития.Ваш стабильный доход начинается здесь.Звоните — пока другие размышляют, вы можете уже получать деньги.Посмотрите другие объявления нашей компании в разделе "Готовый бизнес". Номер объекта: #41/1632864/11523