Продажа арендного бизнеса: Помещение в жилом домеКстовский район, Нижегородская область

⛳️ Продается действующий арендный бизнес в формате готового инвестиционного актива TERRASКI PARK — база отдыха с полным циклом управления, стабильной загрузкой и высокой ликвидностью 40 минут от Нижнего Новгорода | Экологически чистая зона на слиянии трёх рек: Волга, Кудьма, Шава --- ⭕️ Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) — всё включено: - ✅ Полностью построенная и функционирующая инфраструктура - ✅ Действующая управляющая компания (УК) с опытом 5+ лет - ✅ Автоматизированная система бронирования и маркетинга - ✅ Загрузка объектов — среднегодовая 78%, пиковая — до 95% (зимние и летние каникулы) - ✅ Уже оформлены все разрешения, лицензии, договоры с подрядчиками - ✅ Налаженные каналы продаж: собственный сайт --- ⭕️ Ключевые инвестиционные метрики (на основе 2023–2024 гг.): | Средний доход: 396 000 руб./год | Окупаемость с учётом аренды и капитализации 5% в год: 5,7 лет | IRR: 14.8% (5-летний горизонт) | CapRate: 12% годовых в первый год ⭕️ Апартамент 20 м² — 3 300 000 руб. - Формат: Готовый актив под управлением УК - Ежемесячный доход от аренды: от 33 000 руб. (чистыми после всех расходов) - Выплаты начинаются сразу после оплаты - Ежегодная индексация стоимости: +5% - Собственность оформляется в Росреестре, договор с УК — юридически защищён ✅ Преимущества для инвестора: - Нулевое вовлечение — не нужно управлять, ремонтировать, искать гостей - Полная прозрачность — ежеквартальная отчётность по доходам и расходам - Гарантированная доходность — зафиксирована в договоре с УК - Ликвидный актив — возможна перепродажа с приростом стоимости (среднегодовой рост капитализации — 5–7%) - Все объекты укомплектованы — мебель, техника, постельное бельё, средства гигиены --- ⭕️ Инфраструктура комплекса: - Горнолыжные трассы и сноупарк (зимой) - Парк славянской культуры и народов Севера - Банный комплекс: баня, чаны, хаммам - Смотровая площадка с панорамой на Волгу - Детский клуб и анимационные программы - Ресторан с авторской кухней - Пространства для свадеб, корпоративов и мероприятий (до 200 человек) - Собственная охраняемая территория, парковка, Wi-Fi --- ⛳️ Локация — ключевой актив: - 40 минут от Нижнего Новгорода - 15 минут от Кстово - Уникальное место силы — на пересечении трёх рек - Высокий туристический трафик круглый год --- Инвестируйте в работающий бизнес, а не в идею. TERRASКI PARK — ваш готовый арендный актив с доходом уже в первый год. Номер объекта: #41/1632372/11523