Продажа арендного бизнеса: Помещение в жилом домеКстовский район, Нижегородская область

⛳️ Продается действующий арендный бизнес в формате готового инвестиционного активаTERRASКI PARK — база отдыха с полным циклом управления, стабильной загрузкой и высокой ликвидностью40 минут от Нижнего Новгорода | Экологически чистая зона на слиянии трёх рек: Волга, Кудьма, Шава⭕️ Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) — всё включено:- ✅ Полностью построенная и функционирующая инфраструктура- ✅ Действующая управляющая компания (УК) с опытом 5+ лет- ✅ Автоматизированная система бронирования и маркетинга- ✅ Загрузка объектов — среднегодовая 78%, пиковая — до 95% (зимние и летние каникулы)- ✅ Уже оформлены все разрешения, лицензии, договоры с подрядчиками- ✅ Налаженные каналы продаж: собственный сайт⭕️ Ключевые инвестиционные метрики (на основе 2023–2024 гг.):| Средний доход: 396 000 руб./год| Окупаемость с учётом аренды и капитализации 5% в год: 5,7 лет| IRR: 14.8% (5-летний горизонт)| CapRate: 12% годовых в первый год⭕️ Апартамент 20 м² — 3 300 000 руб.- Формат: Готовый актив под управлением УК- Ежемесячный доход от аренды: от 33 000 руб. (чистыми после всех расходов)- Выплаты начинаются сразу после оплаты- Ежегодная индексация стоимости: +5%- Собственность оформляется в Росреестре, договор с УК — юридически защищён✅ Преимущества для инвестора:- Нулевое вовлечение — не нужно управлять, ремонтировать, искать гостей- Полная прозрачность — ежеквартальная отчётность по доходам и расходам- Гарантированная доходность — зафиксирована в договоре с УК- Ликвидный актив — возможна перепродажа с приростом стоимости (среднегодовой рост капитализации — 5–7%)- Все объекты укомплектованы — мебель, техника, постельное бельё, средства гигиены⭕️ Инфраструктура комплекса:- Горнолыжные трассы и сноупарк (зимой)- Парк славянской культуры и народов Севера- Банный комплекс: баня, чаны, хаммам- Смотровая площадка с панорамой на Волгу- Детский клуб и анимационные программы- Ресторан с авторской кухней- Пространства для свадеб, корпоративов и мероприятий (до 200 человек)- Собственная охраняемая территория, парковка, Wi-Fi⛳️ Локация — ключевой актив:- 40 минут от Нижнего Новгорода- 15 минут от Кстово- Уникальное место силы — на пересечении трёх рек- Высокий туристический трафик круглый годИнвестируйте в работающий бизнес, а не в идею.TERRASКI PARK — ваш готовый арендный актив с доходом уже в первый год. Номер объекта: #41/1632372/11523