Продажа коттеджа (деревня Перехваткино, Кузнецовский сельсовет, КП Троца, 45)городской округ Чкаловск, Нижегородская область

Коттедж 145 м² + гараж на 16 сотках. Цена установлена ниже аналогов, чтобы дом нашёл своего покупателя быстрее Дом расположен в коттеджном посёлке закрытого типа «Троца», на берегу Горьковского моря, рядом с деревней Перехваткино (Чкаловский городской округ, Нижегородская область). Координаты для навигатора: 57.9519° N, 43.2697° Дом 57.9508, 43.2721 ___________ Дом построен по финской технологии каркасного домостроения (смотрите по ссылкам) — это современный стандарт энергоэффективности и долговечности и требует минимальных затрат на отопление (конструктив – рабочие планы/разрезы/узлы могу предоставить по запросу). Каждый квадратный метр обходился строителям свыше 1000 евро, поскольку при строительстве не экономили на материалах и утеплении. Использованы утеплители последнего поколения (эковата), исключающие «мостики холода» и сохраняющие тепло даже при сильных морозах. Внешняя отделка - фибросайдинг высокого качества (износостойкость) Благодаря высокому уровню герметизации и гидроизоляции, дом остаётся сухим, устойчивым к перепадам влажности и защищён от разрушений. Сегодня дом предлагается по цене значительно ниже себестоимости, и это тот редкий случай, когда качество ощутимо выше, чем стоимость. ___________Строился для себя, с контролем на каждом этапе: • Площадь — 145 м² • Этажей — 2 • Категория земель — ИЖС • Год введения в эксплуатацию (жилой дом) — 2024 • Дом новый, никто не жил. Здание, участок и инженерные системы обслуживаются. • Подходит и для личного проживания и как актив для инвестирования ___________Гараж: • Просторный гараж с 2 автоматическими воротами (для авто, катера или мастерской) и смотровой ямой • Фундамент и цоколь гаража рассчитаны с запасом (возможна надстройка второго этажа) ___________Коммуникации: • Газ, электричество, Wi-Fi • Отопление — газовое, два электро-котла + дистанционное управление • Водоснабжение — скважина • Канализация — станция биоочистки • Дом отапливается круглогодично (пограммное обеспечение, удалённый запуск) ___________Планировка: • 1 этаж — прихожая, гардеробная, техпомещение, санузел, кухня, гостиная с выходом на лоджию. • 2 этаж — три спальни, санузел, лоджия с видом на участок и на воду. • Метражи помещений: 1 этаж – комната 23.8, гардероб 5.5, веранда 23.8, кухня 11.5, техническое помещение/котельная 10.1, тамбур/прихожая 10.7, с\у 6.3; 2 этаж - 3 спальные комнаты 11.4/11.5\16.2, веранда 12.1, с\у 4,5, коридор 5.6. Проектом предусмотрена установка камина (фундамент под камин установлен). • По запросу покупателя отправлю Технический паспорт. ___________Участок: • 16 соток, ландшафтный дизайн. • Ландшафт выполнен профессионально с учетом - минимум ухода, максимум аккуратности ___________Посёлок: • КП «Троца» — закрытая территория с охраной и асфальтированными дорогами • Доступ к Горьковскому морю (пляж рядом, в 2026 планируется частный пляж для КП) • Организованное сообщество собственников, Все взносы собственником оплачены В шаговой доступности: магазин, аптека, детсад, школа Асфальтовый подъезд, остановка транспорта ____________Преимущества: • Строился для себя, не под продажу • Качество инженерных систем — на высоком уровне • Участок ровный, сухой Все документы готовы Возможна ипотека Цена — ниже себестоимости нового строительства в 2025 году. Реальная альтернатива городу: тишина, воздух, охрана, интернет, инфраструктура. Жители в КП Троца проживают круглогодично. 📞 Звоните. Дом свободен, просмотр в любой день. каркасный дом, финская технология, энергоэффективный, дом у воды, Горьковское море, КП Троца, Чкаловск, участок 16 соток, дом под ключ, готов к проживанию, газ в доме, скважина, септик, гараж, для ПМЖ, выгодная цена, ниже себестоимости, ипотека возможна, прописка возможна