Продажа коттеджа (город Кстово, улица 1 Мая, 22)Кстовский район, Нижегородская область

… на самом берегу Волги стоит трёхуровневый коттедж 613 кв.м. расположенный на 15 сотках земли в историческом районе Старое Кстово (15-20 мин. от Нижнего Новгорода). Могу смело заявить – таких домов в этой локации больше нет. Больше скажу – подобного варианта (если вы рассматриваете в покупку дом комфортный/изысканный/с современными! требованиями к надёжности, удобству и стилю) ещё поискать и в других локациях. Архитектурно-планировочное решение участка  Участок имеет такой природный ресурс как уклон (проведены геологические испытания) к берегу, и проектировщик просто гениально использовал этот ресурс на 100%. Архитектура всего комплекса ориентирована на Волгу. Лицевой фасад с панорамными окнами, с просторной верандой смотрит на реку. И видно его только с Волги и участка. А с подъездных путей (на первое обозрение окружающих/проезжающих мимо) представлен задний фасад дома – гараж на фоне дома, он скромно стоит почти вровень с соседствующими по улице «горизонталями», встроен в периметр здания, из него (конечно же) можно войти сразу в жилое пространство. Дом  Начиная с геологии участка, продолжая «посадкой» дома на грунты (подробно расскажу в разговоре), заканчивая конструктивными особенностями можно сказать – проектировалось и строилось, что называется, для себя. Вложены большие ресурсы и стоять будет на века! Хочу сразу отметить планировочные решения: 613 квадратов распланированы очень грамотно – нет ни излишков ни недостатков в площадях. Подробную информацию могу предоставить по запросу. Внутреннее пространство дома …про гараж уже написала – выход из гаража сразу в дом. Цокольный этаж вместил в себя бильярдную, кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, зону отдыха, кладовую, постирочную, котельную, мастерскую, сауну, санузел, венткамеру. На двух жилых уровнях разместились гостиная, три спальные комнаты, кабинет, общая гардеробная, гостиная с панорамными окнами (вид на Волгу) и выходом на просторную видовую террасу, холл, с/узлы и т.д. Панорамные окна, оранжево-золотистые оттенки, натуральность древесины, травертин, штукатурка, природный камень, светлая краска в оформлении интерьера, передают ощущение прибрежного воздуха, атмосферу легкости и воздушности. В таком доме получится и отдохнуть от суеты, и сосредоточиться на важных делах. Благоустройство участка  Рядом с домом расположен отдельно стоящий эллинг (гараж для катера, хозяйственный блок). С цветником. На участке  пешеходные дорожки, тенистый садик, пергола со скамьей и садовые качели. Также там предполагается обустроить летний солярий и патио. С парковкой для гостей проблем не возникнет: в районе въездной зоны предусмотрены дополнительные машино-места. Архитектурно-строительные решения  Фундамент – железобетонная монолитная плита по бетонной подготовке. Стены ниже отметки 0.00 – трехслойные. Несущие - монолитные железобетонные, средний слой утеплитель ЭПП, наружная облицовка - кирпич керамический. Колонны - несущие монолитные железобетонные. Стены выше отметки 0,00 – кирпич силикатный. Устройство финишной отделки фасада по системе «СЭНАРДЖИ», натуральным камнем и деревянным сайдингом с креплением по системе вентилируемого фасада. Перекрытия – железобетонные монолитные. Перемычки – сборные железобетонные из металлического уголка 125х125 Чердак – эксплуатируемый, утепленный Кровля – деревянный каркас, пароизоляция, контробрешетка, мембрана, финишное покрытие кровли – гибкая черепица. Оконные блоки – из алюминиевого и пластикового профиля с двухкамерным стеклопакетом. Забор – монолитный фундамент из армированного бетона с организацией подпорных стенок, столбы из керамического кирпича с отделкой из декоративного бетона и искусственного камня, заполнение забора – полотно тип «Жалюзи», профилированный лист. Бассейн (в цокольной части дома) – конструкции монолитные железобетонные. Утепленные ЭПП Пеноплекс – 35. Гидроизоляция. Габаритные размеры (Д-Ш-Г)– 6,0 х 3,0 х 2,0 м. Эллинг (гараж для катера, хозяйственный блок) – монолитная фундаментная плита из армированного бетона. Стены из керамического кирпича, монолитные железобетонные совмещенные с подпорной стенкой и забором из бетона. Основной несущий каркас кровли металлический из ГСП профилей. Покрытие кровли – деревянные стропила, контробрешетка, подкладной ковер Технониколь Андереп Проф, финишное покрытие кровли – гибкая черепица. Конструкция кровли снизу подшита декоративной доской. Вкратце так. Подробнее об особенностях строительства (оно практически закончено) – при разговоре. По итогам телефонных переговоров могу (по запросу) предоставить дополнительную информацию. Пришлю фото (не проектные, со стройки. Работы идут, их приходится постоянно обновлять). Дом в настоящее время уже достроен, коммуникации в дом заведены, монтируются отопительные приборы.