Продажа коттеджа (посёлок Окский, Юго-восточный массив, 19)Богородский муниципальный округ, Нижегородская область

Продаю новый одноэтажный коттедж с гаражом, 149 кв.м (гараж 32 кв.м), расположенный в поселке Окском Богородского района, ул. Юго-Восточный массив, уч.19. Дом построен в 2022 году, оформлено право собственности. Идеальный вариант для проживания семьи из 2-3 человек. Удаленность от города 5 км, 10 минут до остановки общественного транспорта (авт.№206 и 219). Рядом школа и садик 1 км, мед.учрежд., магазины Spar, Пятерочка, аптека и др. Рядом река Ока с хорошим подъездом, что актуально для рыбаков. Рядом сады, т.е. фактически живете в окружении природы на свежем воздухе. Дом удачно расположен на земельном участке площадью 12,6 сот (30х40 метров) и на комфортном удалении от дороги и соседей. К дому хороший подъезд (асфальт и бетон). Дом строился в соответствии с современными европейскими требованиями и для собственного проживания. Так, в доме имеется большая гостиная с местом под камин и выходом на веранду, с которой открывается красивый вид на участок и на окружающую природу, рабочий кабинет запроектирован с функцией спальной комнаты. Мастер-спальня имеет отдельный вход в большую ванную комнату с сауной и вместительный гардероб с окном, есть выход на веранду. Также имеются гостевой санузел, кухня с отдельным выходом на участок и котельная с дверью в гараж. Дом построен в современном стиле с двускатной разноуровневой крышей (хит) большими свесами кровли и разной высотой потолка в помещениях от 2,8 до 3.3 метра. Дом спроектирован с возможностью установки системы рекуперации воздуха и монтажа теплых полов, что не отразится на высоте потолков. На окнах и дверях установлены рольставни «АЛЮТЕХ» серии Prestige с защитой от взлома. Техническое состояние: Фундамент: забивные бетонные сваи ø200 мм H=3000мм с ростверком 400х650мм, в т.ч. и под гараж. Наружный стены (380мм): керамический блок (Починки) с последующим утеплением 100мм. Перегородки: газобетон (150мм) и керамический одинарный кирпич с последующей штукатуркой; Перекрытия: пол и потолок бетонные плиты толщ. 220 мм. Кровля: двускатная, уложена мягкая черепица; Окна и двери: ПВХ Rexau 70 Grazio, двойного остекления. Дверь входная: металлическая с терморазрывом; двери в гараж и из гаража на участок металлические, гаражные секционные ворота «АЛЮТЕХ» серии Prestige 2720x2300 мм. Вокруг дома смонтирована утепленная отмостка из брусчатки шириной 1м. Ограждение участка смонтировано пока на 2/3 в связи предстоящей подводкой газа. В октябре т.г. заключен договор на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации (до 30.06.2023), трасса подводящего газопровода к границе участка и точка присоединения согласована 08.12.2022, в настоящее время ведется проектирование. Выпуск канализации из дома в септик переливного типа объемом 9,6 м.куб., приемный и дренажный колодцы из железобетонных колец, в доме разведена система канализации. Дом подключен к электросети (15 кВт, 3 фазы), оформлен л/с. Есть техническая возможность подключения интернета (в соседние дома проведен). Просмотр в любое время по договоренности.