Продажа имущественного комплекса (село Татинец)Кстовский район, Нижегородская область

Предлагается к продаже пансионат «Татинец», продажа осуществляется путем продаж 100 % доли ООО. Покупка имущественного комплекса существующего загородного пансионата «Татинец», с дальнейшей реконструкции существующего объекта, приведёт к созданию в Нижегородской области загородного, современного отельного комплекса до 110 номеров с огромной прогулочной территорией, богатой природой с разнообразным ландшафтом средней русской полосы для круглогодичного, развлекательного и оздоровительного отдыха. Наличие объектов корпоративного отдыха, а также первая линия реки, лыжные зимние спуски, удалённость 55 км от города миллионника, полуторачасовая доступность для отдыха выходного дня позволит использовать объект круглогодично. Комплекс состоит из следующих объектов: • Объект 1: пятиэтажное нежилое здание пансионата общей площадью 6869 кв. м, литер А, кадастровый номер: 52:26:0100026:458. • Объект 2: здание котельной пансионата «Татинец» общей площадью 366,5 кв. м, литер В, кадастровый номер: 52:26:0100026:871. • Объект 3: нежилое здание - овощехранилище (складское) общей площадью 280 кв. м, этажность:1, кадастровый номер: 52:26:0100026:892. • Объект 4: нежилое здание - хозяйственный корпус (культурно-просветительное) общей площадью 673,60 кв. м, этажность:1, кадастровый номер: 52:26:0100026:821. • Объект 5: нежилое здание - канализационная насосная станция (санитарно-техническое) общей площадью 103,8 кв. м, литер С, этажность:1, кадастровый номер 52:26:0100026:829. • Объект 6: нежилое здание - трансформаторная подстанция (энергетическое) общей площадью 41,8 кв. м, литер Ж, этажность: 2, кадастровый номер 52:26:0100026:464. • Объект 7: нежилое здание - дизельная электростанция (энергетическое) общей площадью 30,80 кв. м, литер И, этажность: 1, кадастровый номер 52:26:0100026:893. • Объект 8: одноэтажное нежилое здание «Физкультурно-оздоровительный комплекс» пансионата «Татинец» общей площадью 1382,2 кв. м, литер Б, кадастровый номер: 52:26:0100026:891. • Объект 9: сооружение — подъемник (канатная дорога) протяженностью 267,5 м, литер 2П, кадастровый номер 52:26:0100026:877. • Объект 10: здание - Насосная станция 2-го подъема (санитарно-техническое), общей площадью 100,20 кв. м, литер К, этажность: 1, кадастровый номер 52:26:0100026:466. • Объект 11: сооружение — Каптаж (насосная первого подъёма) (санитарно-техническое), объем 33 куб. м, литер 1Ф,1Ф1, кадастровый номер 52:26:0100026:907. • Объект 12: 4 земельных участка площадью 134190 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под пансионатом «Татинец», кадастровые номера (52:26:0100026:948, 52:26:0100026:975, 52:26:0100026:926, 52:26:0100026:969). • Павильон «Дары природы», 53,4 м2, кадастровый номер: 52:26:0100026:469. • Мансардный домик, 55,9 м2, кадастровый номер: 52:26:0100026:462. • Сооружение-площадка для настольного тенниса, 1 499 м2, кадастровый номер: 52:26:0100026:471. • Долгосрочная аренда на земельные участки площадью 11 Га, 7,2Га, 2,7 Га. • Блочно-модульная котельная «Эра-2600 М», 65 м2. • Водопровод. • Высоковольтные линии. Первичная концепция итогового проекта (рассчитанного на несколько этапов и реноваций, в случае необходимости) была разработана при непосредственном участии Российской Ассоциации Загородных Отелей («РАЗО» г. Москва) (www.countryhotels.pro), включая анализ рыночной ситуации, конкурентной среды, маркетинговые исследования и оценку перспектив проекта. В результате полностью реализованного проекта (2 этапа) реновации буден создана обширная инфраструктура, включающая в себя: 1. Основное здание отеля, состоящее из 2-х корпусов. 1. номерной фонд – 114 номеров, способных разметить 353 человек одновременно; 2. Standart- и VIP-таунхаусы с размещением до 80 человек; 3. Два ресторана и бара; 2. Основной (шведский стол) 3. А lа carte – банкетного зала до 120 человек в основном корпусе и одного ресторана на территории 4. Лобби бар 4. Залы для конференций и семинаров до 120 человек; 5. Открытые площадки для свадеб и мероприятий до 150 человек; 6. Общая возможность организации новогодних и иных корпоративных мероприятий, праздников до 300 человек; 7. Мангальные зоны с открытыми и закрытыми террасами с панорамными видами. 8. Детский тематический парк, большая (2,7 га) тематическая зона детских и взрослых спортивных и активных развлечений и аттракционов; 9. Насыщенная спортивная инфраструктура, включающая спортивные площадки, горнолыжные спуски, физкультурно-оздоровительный комплекс с несколькими бассейнами для разных возрастов; 10. SPA-центр с бассейном и комплекс оригинальных бань и саун на территории; 11. Пляжная зона с причалом для яхт и лодок. 12. Прогулочная набережная соединяющая территорию для прогулок ( 8 км) Особые моменты проекта. 1. Наличие собственных коммуникаций - газ, электричество, центральная канализация, водоснабжение и водоотведение. Собственные объекты технического назначения: водяные насосные станции, каптажи, трансформаторная подстанция, канализационная насосная станция высокого давления, новая газовая современная автоматизированная котельная, резервная дизельная электростанция, высоковольтная линия и внутренние сети. 2. Узнаваемость бренда (Татинец- названия, местоположения) среди жителей Нижегородской области старшего и среднего возраста, наличие в активных продажах у туристических операторов пансионата Татинец (94 оператор) даёт перспективу открытия и начало реализации продукта реновированного комплекса с минимальными затратами на рекламу и обеспечит быстрый старт продаж. 3. Природный ландшафт большой парковой территории комплекса в 34,7 га позволяет создать условия для отдыха круглый год - собственные горнолыжные трассы с подъемником зимой, велосипедные и пешеходные маршруты летом, Тобогган, выгодно разместить спортивные площадки, аттракционы и развлекательные зоны для гостей разного возраста. 4. Прямой доступ к реке и пологому широкому оборудованному песчаному пляжу на берегу р. Волга. 5. Собственные источники природной питьевой воды полностью обеспечит потребности комплекса. Предпроектные работы. (выполненные) 1. Получение ТУ на увеличение мощности на электроснабжения до 800 КВт. с реконструкцией существующего ТП 2х400 КВа на 2Х600 КВа. 2. Получение ТУ на газоснабжение (396 куб. м./час с строительством новой блочной котельной мощность 2,6 МГВт. 3. Топографическая сьёмка земельных участков 13,9 Га, 11 Га, 7,2 Га, 2,7 Га, с нанесением рельефа, существующих построек в формате 1:500, и частично 1:100. 4. Геологические изыскания по территории в местах предполагаемого строительства новых объектов (21 скважина, глубиной от 7 до 15 метров). 5. Подеревная сьёмка части территории предполагаемых для строительства новых объектов комплекса "Татинец", всего 900 точек. 6. Текущий мониторинг рынка загородных гостиничных услуг по Нижегородской области находящихся в непосредственной близости от комплекса "Татинец" на даты: 15 апреля 2015 года, 1 февраля 2016 года, 1 июля 2016 года. 7. Разработка концепции реконструкции комплекса "Татинец" с пред проектными разработками зданий, посадками по реальному рельефу и территории. 8. Энерго аудит силовых установок и потребления по низкой стороне. 9. Экспертиза качества воды по условиям санитарно-эпидемиологического контроля. 10. Расчёт потребления горячего и холодного водоснабжения, тепла, с учётом существующих объектов и предполагаемых вновь возводимых объектов в соответствии с концепцией реконструкции. 11. Экспертиза фундаментов и несущих конструкций существующих зданий. Проектные работы (выполненные) 1. Разработка проектно-сметной документации по вновь возводимому объекту "Прогулочная набережная" в рамках концепции развития. 2. Разработка и утверждение проектно-сметной документации по вновь возводимому объекту "Газовая блочная котельная, мощностью 2,6 МГВт., включая согласование с структурами газораспределения, Управления архитектуры и строительства Кстовского муниципального района Нижегородской области, с прохождением экспертизы проекта. 3. Разработка проектно-сметной документации по реконструкции старого здания "Котельная" (на жидком топливе) под здание «Универсальный Склад». 4. Разработка разделов проектной документации по въездной зоне ( КППП, парковка, открытые спорт.площадки прогулочная зона), ФОК, Центральное здания отеля, центральная прогулочная площадь перед отелем (1 Га) Общестроительные работы, благоустройство (выполнено) 1. Замена опор (12 шт.) высоковольтной линии и установка 2-х новых, а также замена на СИП кабеля высоковольтной линии (10 КВТ). 2. Прокладка дополнительной, объездной асфальтной дороги для въезда на техническую зону "Татинца», а также с целю не допущения сервитута для проезда через территорию пансионата 3. Восстановление здания распределительной станции электроснабжения сети водосборных объектов. 4. Восстановление здания и замена оборудования водосборного каптажа №3 первого подъёма. 5. Ремонт здания водо-насосной станции второго подъёма. 6. Ремонт административно-хозяйственного здания 7. Ремонт здания канализационной насосной станции высокого давления, технологическая замена оборудования, удаление твёрдых остатков. 8. Замена внутренних коммуникаций техн. зоны (тепло, гор. хол. водоснабжение ) 9. Санитарная вырубка, вывоз с лесопосадок на территориях валежника, стволов. Выкос сухостоя трав с территорий, обработка части территорий средствами. 10. Ремонт вспомогательного здания (для хозяйственных нужд, гаража, административных помещений, прачечной). 11. Частичный внутренний демонтаж конструкций второго этажа ФОКа, (в рамках разработки концепции по реконструкции). 12. Установка забора по периметру территорий, относящихся к комплексу "Татинец". 13. Снос незаконных объектов и сооружений (всего 27 объектов) на землях, относящихся к комплексу «Татинец». 14. Демонтаж оборудования объекта "Котельная (на жидком топливе), баков под хранения мазута, трубопроводов с применением специальных засыпных материалов. 15. Установка модульного здания проходной (новый въезд на техн. зону). 16. Восстановление наружного освещения территорий, установка пультовой системы охранной сигнализаций во всех зданиях комплекса "Татинец". 17. Строительство новой газовой котельной 2,7 мгвт. 18. Ремонт здания, реконструкция ТП 2х420 КВа с целью увеличение мощности до 800 КВт.