Продажа 3-комнатной квартиры на ул. Ижорская, д. 34Советский район, Нижний Новгород

Код объекта: 1685268.Продается светлая 3-комнатная квартира в центре города. Идеальна для семьи. Цена ниже рынка!📍 Адрес: ул. Ижорская, центр города (идеальная локация).💰 Цена: 11 750 000. Объективно ниже рыночной!Ключевые преимущества:· Отличная планировка: 3 изолированные комнаты (17,1 + 18,1 + 13,1 м²), окна на две стороны (солнце целый день).· Идеальная локация: Тихий двор в самом центре. Всё в шаговой доступности.· Чистая продажа: 2 взрослых собственника. Без долгов, обременений, ипотеки. Полная сумма в договоре.· Ухоженный дом: Чистый подъезд после ремонта, новый лифт, заваренные мусоропроводы.· Современная безопасность: Видеодомофон с управлением через приложение, двор и парковка под видеонаблюдением.Детали квартиры:· Общая площадь: 70,4 м²· Кухня: 8,8 м²· Комнаты: 17,1 м², 18,1 м², 13,1 м² · Лоджия/балкон: 4,6 м²· Особенность: Тамбур на 2 квартиры (дополнительная приватность и тишина).· Окна: Выходят на тихий двор и на улицу Ижорская, отличная инсоляция.Состояние и подъезд:· Квартира в хорошем состоянии, готова к проживанию.· Подъезд после ремонта, содержится в чистоте. Нет посторонних запахов (мусоропроводы заварены).· Установлен современный лифт.Безопасность и инфраструктура:· Видеодомофон с камерой (управление через приложение "Умный дом").· Круглосуточное видеонаблюдение во дворе и на парковке.· Соседство со зданием прокуратуры (ул. Белинского, Невзоровых, Панина, Полтавская рядом) — гарантия спокойствия, порядка и оперативной работы всех служб.· Рядом все необходимые объекты: магазины, детские сады, школы.Идеальное расположение (главный козырь!):· Центр города — вся инфраструктура под рукой.· Тихий и спокойный двор.· Пешая доступность до престижной авторской школы № 186.· Строится новая станция метро — рост инвестиционной привлекательности и транспортной доступности.· Активный туристический поток в центре обеспечивает высокий спрос на аренду, что важно для инвесторов.Кому подойдет:· Семье с детьми — ради тихого двора в центре, отличной школы и безопасности.· Инвестору — для выгодного вложения с перспективой роста стоимости и доходной аренды.· Тем, кто ценит комфорт, покой и безопасность в самом сердце города.Финансовые и юридические условия:· Чистая продажа. Только 2 собственника.· Никаких обременений, долгов по ЖКУ.· 100% сумма в договоре купли-продажи.· Проверка на юристах и риелторах только приветствуется.Звоните, чтобы назначить просмотр! Квартира стоит того, чтобы её увидеть. Готова к сделке.