Продажа здания (город Балахна, улица Туполева, 2А)Балахнинский муниципальный округ, Нижегородская область

Номер объекта: 1956281. Продается многофункциональный коммерческий комплекс и готовый бизнес со 100% автономией. Земля и здание находятся в полной собственности физического лица. Объект не имеет обременений и готов к быстрой, юридически чистой сделке напрямую от собственника. Это не просто точка общепита, а капитальный ликвидный актив, стоимость которого будет стабильно расти благодаря уникальной локации и масштабируемости. Ключевые инвестиционные показатели и потенциал: Историческая выручка: 2 000 000 – 3 000 000 рублей в месяц при активном маркетинге. Точка быстрого роста (+30-40% к среднему чеку): В данный момент ресторан работает в режиме «под запрос» (банкеты), алкогольная лицензия намеренно не продлевалась из-за фокуса собственника на других проектах. Получение лицензии новым владельцем мгновенно увеличит чистую прибыль. Рыночная позиция: Абсолютный лидер локального рынка в сегменте масштабных торжеств, свадеб и корпоративов. База лояльных клиентов генерирует поток заявок по «сарафанному радио» даже при нулевых затратах на рекламу. Состав и характеристики имущественного комплекса: Земельный участок: 40 соток в собственности. Территория полностью благоустроена (забор из красного кирпича и ковки, большая веранда, парковая зона, пруд с мостом, фонтан, водопад, редкие сорта деревьев). Свободная площадь позволяет построить дополнительные корпуса или расширить паркинг. 3-этажное капитальное здание: Отличная тепло- и звукоизоляция, полный пакет подключенных центральных коммуникаций. o1 и 2 этажи: Действующий ресторан на 3 банкетных зала с дизайнерским интерьером. o3 этаж: Действующий мини-отель на 6 VIP-номеров с панорамным видом на р. Волгу. ⚙️ Комплектация и операционная готовность: Бизнес продается в формате «all-inclusive». Запуск возможен на следующий день после подписания договора: Полностью укомплектованная профессиональная кухня и технологическое оборудование в отличном состоянии. Мебель, текстиль, посуда и элементы декора всех залов и VIP-номеров. Передача бренда «Волна», базы клиентов и контактов проверенных поставщиков. Поддержка: Собственник готов оказать полное консультационное сопровождение на этапе передачи бизнеса для бесшовного входа в операционные процессы. Варианты диверсификации и использования площади: Инфраструктура и локация на набережной позволяют легко перепрофилировать или расширить объект под: 1.Загородный отель, Spa-комплекс или термы (база под VIP-номера и отдых уже готова). 2.Медицинский анклав или Фитнес-центр премиум-класса. 3.Представительскую загородную резиденцию / VIP-офис крупной компании. Причина продажи: Достижение собственником возраста завершения активной карьеры, личная усталость от операционного управления. Цена и условия рассрочки/оплаты обсуждаются индивидуально на личной встрече. Звоните прямо сейчас, чтобы получить презентацию объекта и согласовать время индивидуального показа. Капитальная недвижимость на первой линии Волги с готовым бизнесом — это надежная защита и приумножение вашего капитала.