Продажа земельного участка под коммерческое использованиегородской округ Бор, Нижегородская область

Промбаза под поселок Премиум класса. 1, 2 Га (200х60м) и 2600 м2 строений на береговой линии р.Волга (дельта реки Везлома), в 400 метрах от центра г.Бор. Вокруг участка проводится комплексное благоустройство в рамках федеральной программы реализации проекта "Борское Волгоречье" с причалом для яхт. Заканчивается строительство элитного ЖК Сергиевская слобода. Промбаза состоит из двух участков площадью 10437кв.м., кадастровый номер 52: 19: 0206042: 254.(земли рекреационного назначения для устройства базы отдыха и площадью 1674 кв. м., номер 52: 19: 0206042: 205 (для нужд производства). Коммуникации: 1. ТП - 180 кВа, с возможностью увеличения мощности. 2. Газ высокого давления, установлено ШРП 3. Собственная водопроводная скважина, канализация. 4. В 100 м. проходит городской водопровод и канализационный коллектор. Транспортная инфраструктура: - вдоль участка проходит объездная дорога. Время в пути от Н.Новгорода: - на авто 15 минут от выезда из города, - по реке Волга: 5 минут на катере или 15 минут на пароме с Нижневолжской набережной, - на автобусе 20-25 минут и 35 мин электричкой от железнодорожного вокзала. На участке расположены 7 существующих зданий общей площадью 2600кв.м. 1. ТП 17, 3 кв.м. 2. Проходная, по св-ву - 20, 1м2, по факту 55м2. Здание 2-х этажное (2-ой этаж мансарда) каркасное с утеплением, снаружи сайдинг, внутри отделка гипсокартоном, металлочерепица, пластиковые окна. 3. Цех металлопокрытий 632 кв.м. 2 этажа. Здание кирпичное, 1973 г. постройки, пластиковые окна, кровля покрыта шифером. В здании скважина, канализация (выгребная яма с полями орошения). Здание не отапливается, но подведена газовая труба. 4. Склад продукции 674, 2м2. 2 этажа. 1 этаж здания из красного кирпича, постройка конца 19 века, 2 этаж надстроен в 70 годах 20 века, пластиковые окна, кровля покрыта шифером. В здании котельная, скважина, канализация (выгребная яма с полями орошения). 5. Мастерские, по св-ву 212, 5 м2, по факту 637, 5м2. Здание 3-х этажное (3-ий этаж планируется под мансарду) из красного кирпича, постройка конца 19 века. Перекрытия монолитные. 6. Котельная (снесена). 7. Здание кирпичное 70, 9 кв.м. 8. Здание сборки тренажеров, по свидетельству 672, 2м2 по факту 512, 13м2. Одноэтажное, кирпичное, кровля покрыта шифером. Собственность юрлица с упрощенкой. Обоснование строительства коттеджного поселка: Предполагается строительство коттеджей, дуплексов и таунхаусов (см.картинки). Общая площадь продаваемых площадей составит 3, 5-4 тыс м2. Средняя цена продажи 150 тыс за м2. Общая стоимость продажи 520-600 млн рублей. Расходы: 200-250 млн рублей. На наш взгляд, в этом месте прекрасно впишется Скандинавский стиль в архитектуре, дома у воды более ожидаемы именно в этой концепции, но это не точно. Место называется Сергиевская слобода и оно может предположить соответствующий стиль. Город Бор с 19 века предлагается включить в г.Н.Новгород и сегодня тема актуальна, как никогда ранее.