Продажа земельного участка под коммерческое использованиегородской округ Дзержинск, Нижегородская область

⭐ Продается земельный участок 1,05 Га под light industrial | 20 млн руб. | Окупаемость — 6,5 лет➕ В продаже ещё 5 подобных смежных участков. ✔ Цель сделки: Продажа перспективного бизнес-актива✔ Тип объекта: Земельный участок под строительство производственно-складских помещений✔ Площадь: 10 500 м² (1 Га)✔ Категория земель: Земли населенных пунктов✔ ВРИ: Для иных видов жилой застройки, для эксплуатации логистического комплекса✅ Отличная локация в промышленном сердце Нижегородской области- Всего 1 км от федеральной трассы М7 «Москва — Нижний Новгород» — прямой выезд для грузовиков- 7 км до Дзержинска — крупного химического и промышленного центра- 15 км до Нижнего Новгорода — административный и логистический хаб региона- Рядом — Свободная экономическая зона «Кулибин» — повышенный спрос на производственные и складские площади- Участок расположен на первой линии Игумновского шоссе — высокая видимость и удобный подъезд➡️ Готовая концепция: строительство light industrial комплексаНа участке можно возвести современный комплекс из 5-6 производственно-складских юнитов общей площадью до 7 000 м².Полный бизнес-план и концепцию — предоставлю заинтересованным инвесторам.✅ Окупаемость проекта — 6,5 лет (78 месяцев)✅ Потенциальный арендный доход — от 1,2 млн рублей в месяц с индексацией 5–10% в год за каждый производственно-складской юнит (бокс) размером в 1296 кв. м (36 х 36 м).✅ Высокий спрос со стороны производителей, логистических компаний, участников СЭЗ➡️ Условия для строительства и эксплуатации- Разрешённое использование: производство, складирование, логистика, сервис- Инженерные сети:- Электричество: техприсоединение от 15 кВт (подключение рядом) с возможностью увеличения.- Газ: магистральный газ проходит в непосредственной близости — подключение возможно- Водоснабжение: артезианская скважина- Канализация: проектируется автономная система (септик + очистные)- Отопление: газовые котлы или альтернативные решения воздушного отопления➡️ Планируемые характеристики объекта:- Склады класса B- Высота потолков — 8 метров- Нагрузка на пол — до 5 т/м²- Ворота для фур, зона маневрирования, парковка для техники и автомобилей- Открытая планировка + офисные блоки на антресолях (до 15% от площади)- Возможность установки кран-балок (до 5 т)⭕ Почему это выгодно?➖ Участок готов к строительству — нет обременений, чистая кадастровая история➖ Растущий спрос на качественные производственные площади вблизи СЭЗ «Кулибин»➖ Удобно для резидентов Дзержинска, Нижнего Новгорода и компаний вдоль М7➖ Реальная возможность заключить долгосрочную аренду с надёжными арендаторами (химия, машиностроение, логистика)➖ Возьмем подряд на строительство➖ Поддержка при поиске арендаторов и согласовании проекта⭕ Кадастровый номер: уточняется при запросе➔ Помогу с привлечением финансирования — подберём банк, поддержим ипотеку под коммерческую недвижимость➔ Агентам — щедрое вознаграждение по факту сделки➔ Организуем выезд на участок в удобное время!☎ Пишите в чат или звоните — расскажу подробнее, отправлю концепцию, бизнес-план, фото и схему проезда.Инвесторы, застройщики, девелоперы — отличный шанс запустить доходный проект в одном из самых перспективных промышленных районов региона!⭕Не упустите шанс построить прибыльный light industrial комплекс с высокой ликвидностью и стабильным доходом! Агентство недвижимости «Монолит» профессионально помогает с оформлением ипотеки: сбор и подача всех необходимых документов, оперативное рассмотрение заявки, помощь в получении сниженной процентной ставки, осуществляем юридическое сопровождение сделки. Оказываем весь комплекс услуг по покупке ИЖС в режиме одного окна (страховка, оценка, выездная регистрация, военная ипотека, маткапитал). Номер объекта: #41/1632602/11523