Продажа земельного участка под коммерческое использованиеМосковский район, Нижний Новгород

Продается земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030268:1090, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Московский район, в районе ул. Тепличная». Площадь земельного участка 300 соток. Входит в зону ТО-3. Предназначен под строительство торгово-складских, обслуживающих организаций, развлекательных центров, промобъектов. Участок прямоугольной формы (примерно 200*150 м), фактически находится на расстоянии около 140 м к югу от федеральной автодороги М-7 Москва-Нижний Новгород, 450 м к востоку от площадки торгового центра «Леруа-Мерлен». Расположение вблизи крупной магистрали является основным преимуществом. С востока участок примыкает к ул. Тепличная, напротив участка находится пожарная часть. Уровень текущих вложений порядка 190 млн. руб. в течении 3 лет. Коммуникации: - асфальтовая дорога от М4 вдоль участка со въездом, по участку технологическая дорога из ж/б плит - подведена электроэнергия, смонтирована ТП 650кВт 2 категория. - получены 2 варианта ТУ на воду и водоотведение: дорогое по исполнению ТУ №01732 на трубу 225 мм с присоединением к трубе 400-500 и длиной 1,8 км; относительно недорогое ТУ №02949 от 10.03.25 (оплачено присоединение к трубе 160мм и канализации дог.6706 к объекту на расстоянии 0,5 км с ограничением по времени). Сейчас стадия проектирования и согласования прокладки труб. - получено ТУ на дождевую канализацию №76ту до 2028 года, заключен договор на проектирование - недооформлены ТУ на газ ( просрочены) №Н-2-5092/2022/ИП, имеется письмо от Газпрома по планам на 2026 год. - получено ТУ на подключение оптики интернет (кабель и муфта на столбе у участка) На участке осуществлена санкционированная вырубка лесонасаждений, исполнена компенсационная выплата за вырубку, участок полностью расчищен под строительство капитальных объектов (Торгово-Складская база), огорожен со всех сторон временным забором из профлиста. Осуществлена подсыпка и выравнивание грунта, уложены ж/б плиты для проезда тяжелой техники по участку. Проведены следующие изыскания: 1. Историко-культурная экспертиза, согласно которой получено заключение об отсутствии на участке объектов культурного наследия и возможности строительства; 2. Научно-техническое заключение о карстовой опасности; 3. Инженерно-геологические изыскания; 4. Инженерно-топографические изыскания; 5. Инженерно-гидрометеорологические изыскания; 6. Техническое задание и проектная документация на строительство "Торгово-Складской базы"