Досрочное погашение ипотеки

Добрый день, Максим. Вы правы, уменьшение срока при ЧДП (частичном досрочном погашении) даёт максимальную экономию.

Погашать можно любыми суммам и в любой день графика, т. к. большинство банков списывают и плановые платежи, и платежи в счёт ЧДП в один день, а дату очередного платежа. Однако, есть банки (например, Сбер), которые списывают внесённую сумму сразу или в ближайшую ночь. Эти деньги списываются с основного долга, что приводит уменьшению начисляемых на остаток процентов, в этом случае выгоднее вносить ЧДП в начале платёжного периода, а при возможности ещё и вносить свободные денежные средства до наступления даты платежа, это даст максимально возможную экономию. (К сожалению, банки уходят от такой схемы, как не выгодной для себя.)

В любом случае, если вы ещё не знаете по какой схеме списания платежей работает ваш банк, советую внести ЧДП в начале платёжного периода и указать уменьшение срока, после пересчёта графика вы увидите изменения и сможете сориентироваться.