Погашение социальной ипотеки и продажа после обременения
Здравствуйте! Хочу получить ответ на свой вопрос. Я приобрела квартиру в 2020 году по программе социальной ипотеки. Нам был выдан договор от ГЖФ 05.02.2020 году. Сейчас мы хотим продать квартиру. Но у нас есть остаток неоплаченного долга 360 тыс рублей. Сейчас если я погашу досрочно ипотеку, и оформлю собственность на себя должна ли я ждать еще 3 года или 5 лет чтобы продать эту квартиру без налога 13%. Или эти годы с 2020 года входят в это время? И еще в этой квартире есть детские доли которые выдаются у нас в РТ для поддержки семьи с детьми. Сейчас у моих детей есть доли, и после обременения мы будем равноправными собственникам с ними. И я должна им выделить доли после продажи этой квартиры. Вопрос: могу ли я им выделить доли в своей нынешней квартире которая куплена в ипотеку у банка, если там использован маткапитал. Или же я должна приобрести новое жилое и только оттуда могу выделить доли?
Добрый день, Индира. Когда Вы покупали квартиру в 2020 г. с использованием ипотечного кредита, она уже была оформлена в Вашу собственность, просто на неё было наложено обременение — ипотека в силу залога в пользу вашего банка. Срок владения отсчитывается с момента покупки, т. е. с 2020 г.
Если Вы оплатите остаток долга, снимете обременение, то, т. к. был использован при покупке материнский капитал, надо выделить доли в ней всем членам семьи — супругу и детям. Затем надо подобрать новое жильё, получить разрешение органов опеки на продажу старой квартиры с последующей покупкой новой,0 где надо обязательно выделить доли детям.
13.05.2025
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.